Proces prisilnog iseljenja u New Jerseyu

Postoji nekoliko razloga zašto stanodavac može izbaciti stanara u New Jerseyu. Visoko na popisu je neuspjeh stanara da plati najamninu na vrijeme. Stanodavac također može iseliti najmoprimca ako je osuđen za kazneno djelo koje uključuje drogu, namjerno oštećuje ili uništava imovinu, neprestano je neuredno ili krši odredbe ugovora o najmu.

Razlozi za iseljenje u New Jerseyu

Obavijest prije podnošenja zahtjeva sudu

Prije nego stanodavac može pokrenuti postupak pred sudom, mora obavijestiti stanara o prekršaju i dati mu vremena da ga ispravi. Ako se radi o neplaćanju najamnine ili ako stanodavac tvrdi da je došlo do velikog kršenja ugovora o zakupu, najmoprimcu se daje rok od tri dana za izvršenje. Ako je najmoprimac obaviješten o bilo čemu osim o tim prekršajima, imat će 30 dana da se povinuje ako je najam mjesec-mjesec i tri mjeseca ako je iz godine u godinu. Za razliku od drugih država, zakupac i stanodavac moraju biti zastupljeni od strane odvjetnika u New Jerseyju.

Ako sudski slučaj zahtijeva

I stanodavac i stanar moraju dokazati svoje predmete pred sucem. Budući da je pisano svjedočenje neprihvatljivo, obje strane moraju imati svoje svjedoke na sudu kako bi podržali svoje slučajeve, ali oboje mogu donijeti pisane podatke. Na primjer, stanodavac može pružiti račune za najam i bankovne obavijesti o tome da čekovi za najamninu nisu ispoštovani. Isto tako, stanar može donijeti otkazane čekove kako bi dokazao svoj slučaj. Ako se dvije strane mogu dogovoriti prije datuma određenog za suđenje, suđenje će biti otkazano. Ako stanodavac dokaže svoj slučaj, izdaje se tzv. Presuda za posjedovanje, a stanar ima tri dana da se iseli. Ako stanar to ne učini, okružni šerif će ga fizički ukloniti.

Stanar može ostati

Stanar može podnijeti zahtjev sudu za dopuštenje da ostane u posjedu do šest mjeseci ako može dokazati da bi bilo koji od prethodnih poteza izazvao velike poteškoće. Međutim, stanar obično mora platiti zakupninu stanodavcu da mu sud odobri produljenje.

Osobni učinci stanara

Ako se sudski slučaj riješi u korist stanodavca, on mora omogućiti stanaru da ukloni svoje osobne stvari iz imovine. Ako se osobna imovina ne ukloni, stanodavac mora organizirati pohranu.