Sadržaj:
Nevažeći zakup, bez obzira na razlog, može značajno utjecati na Vašu kreditnu sposobnost. Stanodavci zahtijevaju od zakupaca da sklapaju ugovore o najmu, pri čemu pristaju živjeti u kući ili stanu određeni broj mjeseci i platiti određeni iznos svaki mjesec. Ali ako najmoprimac ne ispuni ugovor i odluči otići iz zakupa rano, stanodavci mogu pokrenuti sudski postupak.
Poduzimanje pravnih mjera
Ugovori o najmu najma su pravno obvezujući, a potpisivanje vašeg imena ukazuje na vašu spremnost na ispunjenje ugovora. Ako odlučite rano napustiti dom ili stan i prestati plaćati stanarinu prije isteka najma, vaš stanodavac može podnijeti građansku tužbu protiv vas. Sudac razmatra obje strane zahtjeva; i ako vas proglase krivim za kršenje ugovora, to može rezultirati građanskom presudom navedenom u vašem osobnom kreditnom dosjeu. Presude su dugovi koje dugujete vjerovnicima (kao što je stanodavac) nakon tužbe.
Prosudbe i krediti
Presuda koja proizlazi iz građanske tužbe zbog kršenja ugovora ostat će na kreditnom izvješću u razdoblju od sedam godina od datuma podnošenja. Prema bankrate, razbijanje najam zakup može uzrokovati 50-point drop u Vašoj kreditnoj rezultat. Ovaj pad i presuda može predstavljati izazove kada kupujete kuću, uzimajući auto kredit ili primjeni na zakup drugi najam imovine.
Rukovanje prekinutim zakupom
Pregovarajte sa svojim stanodavcem kako biste izbjegli ili barem umanjili kreditnu štetu iz prekida zakupa. Rana komunikacija može čak i spriječiti građansku tužbu i rezultirajuću presudu. Razgovarajte sa svojim stanodavcem i porazgovarajte o mogućnostima za ranije napuštanje prostora. Predložite pristupačne opcije kao što je boravak dok novi stanar ne dođe, otkupi ugovor o zakupu ili izgubi sigurnosni polog kako bi rano napustio stan. Kada te opcije nisu izvodljive, podstanite svoj stan (pronađite nekoga tko će preuzeti ugovor o najmu) kako biste izbjegli kreditna pitanja i tužbe.
Uklanjanje suda
Jednom kada sudac donese presudu za kršenje ugovora o zakupu, marljivo radite na isplati presude i popravite svoje kreditno izvješće. Stupite u kontakt sa svojim prethodnim stanodavcem odmah nakon donošenja odluke o postavljanju plana otplate za isplatu salda za najam. Nakon što zadužite dug, vaš stanodavac će dostaviti obrazac o zadovoljstvu presudom sudu koji je donio presudu. Sud će obavijestiti kreditne urede, a biroi bi trebali ažurirati Vašu kreditnu datoteku i prijaviti presudu kao plaćenu. Dobiti besplatnu kopiju Vašeg kreditnog izvješća iz godišnjeg kreditnog izvješća (vidi resurse) nakon što je presudu kako bi bili sigurni da bureaus ažurirani izvješće. Ako ne, kreditno izvješće će sadržavati upute za osporavanje ili ažuriranje netočne stavke, tvrdi Experian.