Što znači ocjena u procjeni poreza?

Računi poreza na imovinu temelje se na procijenjenoj vrijednosti nekretnine. Ured županijskog procjenitelja odgovoran je za odlučivanje o tome koja je procijenjena vrijednost. Dva odlučujuća čimbenika su ocjena i CDU (stanje, poželjnost i korisnost). Ocjena je procjena građevinskog materijala i razine izrade koja se koristi za gradnju kuća. Većina procjenitelja ima oko osam do 15 različitih razreda kako bi opisala domove.

Vrste građevinskih radova mogu povećati ili smanjiti vrijednosti nekretnina.

Inicijalna procjena

Ponekad procjenitelji ne procjenjuju točnu ocjenu imovine. Početni procjenitelji obično procjenjuju početnu ocjenu. Ocjena procjene županijskog ureda za procjenu kuća u okviru podjele često varira za kuće koje su gotovo identične. To se događa kada dva ili više procjenitelja ocjenjuju ocjene imovine unutar iste podjele. Od CDU-a ili uvjeta stanja ne može se pouzdati da daje točne informacije; međutim, okrug za procjenu koristi ga kao ključni element u vrednovanju imovine.

netočnosti

Županijski uredi za procjenu često dodjeljuju ocjene domovima koji su stari nekoliko desetljeća. Međutim, županijski procjenitelj vjerojatno nije bio u kući otkad je sagrađen. Uredi za procjenu utječu na strukturalne probleme koji su se razvili tijekom godina ili poboljšanja koja su vlasnici napravili. Županijski procjenitelj obično posjećuje domove dok je gradnja još uvijek u tijeku, opet kada su gotovi, i ne vraća se. Ako vlasnik može dokumentirati da ocjena ili CDU za njegov dom nije točna, županijski ured za procjenu može ga ispraviti i revidirati procijenjenu vrijednost.

Graditelj-razred

Materijali graditeljske kvalitete prosječne su kvalitete. Obično se koriste za uokvirivanje kuća i za unaprijed izrađeni namještaj masovne proizvodnje. Gradacija je od svih ocjena najniža ocjena kvalitete. Graditeljski namještaj često je izrađen od iverice i iverice. Vrata i podovi izrađeni su od iverice s drvenim ili plastičnim furnirom. Ako procjenitelj odluči da je nekretnina sastavljena od građevinskih materijala, ona će je procijeniti nižom, jer nije vjerojatno da će trajati onoliko dugo koliko kvalitetnija ili po mjeri izrađena.

Razmatranja

Vlasnici imovine mogu uložiti žalbu na odluku procjenitelja o vrijednosti njihove kuće. Uz ocjenu i CDU, vlasnici nekretnina trebali bi provjeriti ima li procjenitelj točnu godinu u kojoj je kuća izgrađena i obnovljena. Neki okruzi za procjenu još uvijek vrednuju obnove napravljene prije nekoliko desetljeća, iako vrijednost obnove može trajati samo nekoliko godina.