Sadržaj:
Kupnja kuće obično uključuje plaćanje troškova naselja. Naknade za odobravanje kredita, pre-paid kamate, proporcionalni porezi, naknade za snimanje, naknade za procjenu i naknade odvjetnika neke su od stavki koje možete vidjeti navedene u izjavi o poravnanju. Od svih troškova namire, samo pristojbe za odobrenje zajma izražene kao bodovi, kamate i porezi mogu se odbiti od vašeg federalnog povrata.
Naknada za otvaranje zajma
Ako ste dobili hipoteku na kupnju nekretnina, vjerojatno je dobio hit s zajam izvor naknade. Ako je naknada za odobravanje kredita izražena kao "bodovi", od kojih je svaki jednak postotku od iznosa kredita, pristojbe se odbijaju od poreza. Možete oduzeti saldo i za naknadu za odobrenje zajma i za sve popuste koje ste kupili. Budući da prodavatelj ne dobiva odbitak od poreza za plaćene bodove, možete odbiti i bodove koje su platili.
Fini ispis
Da bi se naknada za odobravanje kredita mogla odbiti, ona mora ispuniti nekoliko zahtjeva za unutarnju poreznu službu. Da se deductible, zajam mora se koristiti za bilo kupiti ili izgraditi stambene kuće. Ne možete odbiti zajam naknade ako zajam se koristi samo za obnovu ili dodati na dom. Bodovi moraju biti isti ili manji od onoga što se obično naplaćuje u vašem području. Osim toga, naknade za odobravanje kredita su jednokratna porezna olakšica. Možete ih odbiti samo u godini kada kupite vaš dom.
Hipotekarne kamate i porezi
Od ostalih troškova namire, unaprijed plaćene kamate na hipoteku i porezi po stopi također se kvalificiraju za porezne olakšice. Vjerojatno ćete platiti nekoliko tjedana unaprijed plaćene kamate ako zatvorite svoj dom sredinom mjeseca. Ovisno o tome kada u godini ste kupnju kuće i kada je vlasnik posljednji plaćeni porez na imovinu, svibanj morati platiti prodavatelj natrag kroz pro-ocijenjeno plaćanja poreza.
Svi prihvatljivi troškovi naselja bit će navedeni na obrascu 1098 za godinu u kojoj ste kupili kuću. Možete nastaviti odbiti hipoteka interes i porez na imovinu kao što ste i dalje živjeti u kući. Vaš zajmodavac će vam poslati sažetak tih plaćanja svake godine kroz godišnji obrazac 1098.
Oduzimanje troškova
Možete odbiti prihvatljive troškove naselja na Prilogu A obrasca 1040. Navedite sve pro-ocijenjene poreze na imovinu u polju 6 "Porezi koje ste platili. Bodovi za odobrenje kredita i unaprijed plaćene kamate u polju 10" Plaćene kamate ".
Da biste oduzeli ove troškove, morate izabrati odbitke, a ne tražiti standardni odbitak. Kako bi povećali svoj odbitaka, pratiti medicinske troškove, dobrotvorne darove, i sve unreimbursed troškove iz svog posla. Ovi odbici su također dostupni samo ako navedete detalje i pomoći ćete u smanjenju ukupne porezne obveze.