Zahtjevi za ocjenu konvencionalnog zajma

Konvencionalni zajam je bilo koji zajam koji nije vladin zajam. Primjerice, zajam Savezne stambene uprave (FHA) je zajam od države i stoga nije konvencionalni zajam. Veteranska uprava (VA) je također zajam vlade. Postoje zahtjevi za procjenu FHA i VA kredita, kao i konvencionalni zajmovi. Procjene za konvencionalne zajmove moraju zadovoljiti smjernice zajmodavca.

Zajam application.credit: Comstock Slike / Stockbyte / Getty Images

Diferencijacija

Linija potpisa na zajmu. Kredit: Scott Vickers / iStock / Getty Images

Postoji nekoliko razlika u zahtjevima između konvencionalnog zajma i državnog zajma. Obično su zahtjevi za ocjenu zajma države stroži od zahtjeva za konvencionalni zajam. Na primjer, FHA zahtjevi su toliko strogi da ako procjena ne zadovoljava standarde u pogledu štetnih mirisa, zagađivača okoliša ili bilo kojeg drugog zdravstvenog ili sigurnosnog kršenja, zajam će biti odbijen od strane zajmodavca.

Ovi zahtjevi nisu nužno standardni u konvencionalnim zajmovima.

Osnovne informacije

Eksterijer nekretnine. Kredit: Siri Stafford / Digital Vision / Getty Images

Osnovna procjena zahtijeva informacije o nekretnini. Informacije potrebne za završetak procjene kreću se od komentara procjenitelja, ako je primjenjivo, pravnog opisa, prodajne cijene, kvadrature i cijene po kvadratnom metru, dobi, stanju, ukupnom broju soba, datumu procijenjene vrijednosti i procijenjenoj vrijednosti, među stotinama identificiranje aspekata imovine. Procjenitelj ima priliku komentirati ili ocijeniti svaki aspekt doma, imovine, pa čak i komunalnih usluga.

Comps

Procjena izvješća. Kredit: George Doyle / Stockbyte / Getty Images

Potrebno je da izvješće o ocjenjivanju podnese tri ili više usporedbi s imovinom koja se procjenjuje. Zajmodavac neće odobriti konvencionalne zajam bez tri comps. Ove comps su uvijek u istom susjedstvu imovine, ali točno koliko blizu u blizini ovisi o vjerovniku.

"As-is" nasuprot "subject to"

Par s izvođačem na usluzi property.credit: Jupiterimages / Pixland / Getty Images

Okvir „kao što jest“ mora biti provjeren kako bi konvencionalna procjena bila odobrena od strane zajmodavca. To znači da je imovina procijenjena s tržišnom vrijednošću u trenutnom stanju ili kao takva. Druga opcija bila bi "podložna", što bi značilo da bi se imovina procjenjivala po tržišnoj vrijednosti "podložnoj" određenim popravcima ili poboljšanjima.

Procijenjena vrijednost = tržišna vrijednost

Tržišna vrijednost. Kredit: Hemera Technologies / Photos.com / Getty Images

Sveukupno gledano, posao je pokrovitelja da odredi podobnost podnositelja zahtjeva za konvencionalni zajam. U konvencionalnim zajmovima, glavna briga pokrovitelja je tržišna vrijednost kuće. U slučaju državnih zajmova, pokrovitelj može biti najviše zainteresiran za pitanja sigurnosti i zaštite okoliša.Procijenjena vrijednost mora biti jednaka cijeni kuće. Jedan zajmodavac neće odobriti konvencionalne zajam ako je iznos kredita je veći od procijenjene vrijednosti od kuće.

pitanja

Zatvori financijski uvjeti. Kredit: adrian825 / iStock / Getty Images

Ponekad će zajmodavac zahtijevati da se popravci izvrše prije nego što se odobri konvencionalni zajam, a povremeno će zajmodavac omogućiti popravke nakon što kupci preuzmu vlasništvo. Na primjer, ako procjenitelj utvrdi da je potrebno voditi računa o nekim električnim pitanjima, vjerovnik možda neće dopustiti zatvaranje prije nego što prodavatelj utvrdi da su ti problemi riješeni. Međutim, ako postoje estetska pitanja kao što je pad poštanskog sandučića ili paluba koja treba obratiti pozornost, zajmodavac može, prema procjeni zajmodavca, odlučiti odobriti konvencionalni zajam i omogućiti kupcima popravak nakon zatvaranja.