Sadržaj:
Ne postoji univerzalni sustav koji stanodavci koriste za određivanje potrebne razine prihoda za stan. Većina njih koristi pravilo da prihod treba biti tri puta veći od najamnine, ili da najamnina ne može premašiti 25 posto podnositeljevog iznosa koji se plaća kući. Ako vaš trenutni prihod nije dovoljan za iznajmljivanje stana, možda ćete moći dodati jamca kako biste osigurali najam.
Prihodi su važni
Uz vašu kreditnu povijest, iseljene zapise i reference, prihod je jedan od najvažnijih razloga koje stanodavac čini pri procjeni stanara. Stanodavcima je skupo da imaju praznine u prihodima od najma, a potrebno je vrijeme da pronađu nove stanare, pa žele biti sigurni da ćete moći platiti račune. Očekujte da stanodavac zatraži dokaz o svom prihodu, kao što su nedavne isplate plaća ili kontaktne informacije za svog poslodavca. Uz dolarski iznos dohotka koji zarađujete, stanodavac će također procijeniti koliko je vaš prihod nizak.
25 posto Plaćati po kući
Individualna situacija svake osobe je malo drugačija, ali postoje preporučeni standardi za prihode i troškove najma. Prema Homefair.com, vaši troškovi stanovanja ne bi smjeli prelaziti 35 posto vaše bruto plaće ili 25 posto vaše plaće po kući. Vaša bruto plaća je ukupna godišnja plaća plus bonusi i provizije. Vaša je isplata za kućanstvo vaša bruto plaća umanjena za poreze, umirovljenje i odbitke od osiguranja, i bilo koji drugi novac koji ste oduzeli od svoje plaće. To znači da ako plaćate po kući 3000 USD mjesečno, trebali biste platiti manje od 750 dolara mjesečne najamnine.
40-Times Rent
Pojedinačni stanodavci koriste različite standarde i propise kako bi odlučili ima li stanar dovoljno prihoda za najam stana. Neki će koristiti 35 posto bruto plaće ili 25 posto pravila o neto plaćama. U New Yorku, mnogi stanodavci koriste pravilo od 40 puta. Ovo pravilo navodi da bi kombinirani prihod stanara trebao biti veći od 40 puta mjesečni iznos najamnine. Na primjer, stanodavac koji koristi ovo pravilo iznajmljuje stanarinu od 1000 dolara mjesečno, ako je godišnji prihod stanara veći od 40.000 dolara.
Druga razmatranja
Dok je dohodak možda najvažniji faktor za iznajmljivanje stana, to nije jedini koji se razmatra. Na kraju dana stanodavac samo želi znati da možete platiti najamninu. Ako nemate visoko plaćeni posao, ali možete pokazati stanodavcu da imate veliku količinu ušteđenog novca, on bi se mogao odreći zahtjeva za prihodom. Ako ne napravite visoku plaću sada, ali ste nedavno prihvatili ponudu za viši plaćeni posao, također možete dati tu informaciju svom stanodavcu. Ako stvarno nemate sredstava za plaćanje stanarine, najmodavac vam može dopustiti da dodate ugovor o jamstvu ili jamčevinu. Ova osoba je zakonski obvezna izvršiti plaćanja ako je zadana.