Sadržaj:
Trošenje tjedan dana odmora na istom mjestu svake godine može izgledati kao odlična ideja kada je timesharea utaborena usred opuštajućeg odmora. Međutim, mnogi smatraju da je ideja postaje manje atraktivna jednom računa početi dolaze u, ili na drugi način odlučiti da posjedovanje timesharea nije za njih. Nažalost, jedan od downsides posjedovanje jedan timesharea je da reselling za bilo gdje blizu onoga što ste platili za imovinu može biti izazov.
Načini prodaje
Svoje metode za prodaju timesharea imovine razlikuju se ovisno o tome gdje se nalazi i što je tvrtka za upravljanje imovinom nudi. Neke high-end tvrtke, kao što su Marriott ili Hilton, nude posredniku prodaju, iako naknade mogu biti visoke. Općenito, međutim, tvrtke za upravljanje više žele prodavati nove nekretnine nego trošiti svoje vrijeme i energiju na preprodaje.
Oglas s licenciranim posrednikom za nekretnine može biti učinkovito rješenje. Nisu svi posrednici u prometu nekretninama obrađivali timeshares, ali licencirani prodavači zapošljavaju agente za nekretnine na osoblje i mogu pomoći u svim aspektima pripreme i uvrštenja nekretnina na prodaju. Provjerite kod Better Business Bureau kako biste potvrdili da je prodavač na razini i nema pritužbi zbog kršenja obećanja prethodnim prodavačima o njegovim mogućnostima. Budite spremni platiti veće pristojbe nego što biste to učinili za običnu imovinu, s provizijama od 10 do 30 posto prodajne cijene, prema informacijama objavljenim na web stranici Koalicije vlasnika odmarališta.
Oglašavanje imovine
Slično kao i bilo koji proizvod, neke dobro napisane i strateški postavljene reklame mogu potaknuti zanimanje za vaše vremensko ograničenje. Neke tvrtke za upravljanje nekretninama HOA omogućuju vam da oglašavate u svom newsletteru ili magazinu. Online oglašavanje opcije uključuju eBay i Craigslist, uz specijalitet web stranice usmjerena posebno prema timeshares. Uključite ono što određuje vaše vremensko dijeljenje osim onih koje se mogu oglašavati na istom mjestu - ako je vaše vremensko zadržavanje u Orlandu posebno blizu tematskim parkovima područja ili golf igralište svjetske klase na posjedu, primjerice, te informacije mogu ga postaviti osim ostalih vremenskih razdoblja koja mogu biti na tržištu preprodaje u isto vrijeme.
Okolni datumi
Jedan od mogućih kupaca za vaše vremensko dijeljenje može biti onaj tko ima prava na njega tjedan dana prije ili tjedan dana nakon toga. Provjeriti i vidjeti ako osoba je nestrpljiv proširiti svoj odmor jedan dodatni tjedan po stjecanju vašeg timesharea. Investitor ili tvrtka za upravljanje imovinom može pružiti te informacije.
Prijevara
Korištenje prodavača može izgledati kao privlačna opcija, osobito ako zastupnik tvrdi da je lokalno tržište vruće i da ima kupca koji je spreman i željan kupiti nekretninu. Međutim, Savezna trgovinska komisija upozorava da su to često prevare u kojima prodavatelj unaprijed daje novac za prodaju koja se nikada ne ostvaruje. Nikada ne plaćajte unaprijed - ako ih traži navodni prodavač, to je vjerojatno prijevara. Obratite se svom državnom državnom odvjetniku, vašem lokalnom uredu za bolje poslovanje i Federalnom trgovinskom povjerenstvu ako postanete žrtva takve prijevare.
Pravo na poništenje
Ako ste upravo kupili nekretninu i nakon što ste spavali na glavi, možda ćete moći izaći iz posla - ali samo ako djelujete brzo. Većina država ima razdoblje poništenja negdje između 3 i 10 dana koje vam omogućuje da se povučete iz sporazuma o vremenskom zakupu koji ste upravo potpisali. Ako to zakon države ne zahtijeva, zatražite da se takav rok uključi u vaš ugovor. Da biste otkazali ugovor, obično morate pisati svoje namjere i vratiti ključeve. Za uzvrat, vaš novac će biti vraćen, iako ste još uvijek na udaru zbog nekih nepovratnih naknada. Međutim, nemojte očekivati da će društvo za upravljanje učiniti tako lako - i svoju odluku pošaljite ovjerenom poštom s povratnicom zatraženom da potvrdite da ste prekinuli vezu.