Koliko novca trebam za predujam?

Kapara svibanj cut u vaše rezerve, ali to može dovesti do više izbora kredita i bolje mjesečne uplate. Kapara je razlika između vrijednosti kuće želite kupiti i iznos zajmodavac će financirati. Neki lenders su spremni financirati veći postotak, što čini za niže kapara zahtjev. Iznos koji vam je potreban za predujam temelji se na nekoliko čimbenika, a posebno na omjeru zajam-vrijednost i vrsti imovine.

U nekim slučajevima, rođaci mogu doprinijeti Vašem plaćanju. David Sacks / Digital Vision / Getty Images

Raspon plaćanja od 3% do 25%

Konvencionalne hipoteke čine većinu stambenih kredita. Fannie Mae i Freddie Mac u većini su područja postavili konvencionalne smjernice za iznose kredita do 417.000 dolara. Konvencionalni zajam zahtijeva između 3 i 25 posto.

Savezne stambene uprave krediti su još jedan popularan oblik financiranja. FHA krediti su osigurani od strane vlade i imaju tendenciju da imaju fleksibilnije kvalifikacijske smjernice od konvencionalnih zajmova. FHA krediti zahtijevaju 3,5 posto manje. Međutim, neke fha lenders svibanj zahtijevaju borrowers s loše kreditne rezultate - između 500 i 579 - da bi 10 posto kapara.

Avansno plaćanje na temelju domaće vrijednosti

Kapara se temelji na manjoj cijeni ili vrijednosti kuće. Vrijednost se određuje profesionalnom kućnom procjenom i ne mora odgovarati prodajnoj cijeni. Na primjer, ako kupujete kuću za 200.000 dolara, ali zajmodavac utvrđuje da je procijenjena vrijednost samo 175.000 dolara, vaš predujam bi se temeljio na nižoj, procijenjenoj vrijednosti od 175.000 dolara. Ako je predujam za zajam je 20 posto, koju bi potrebna kapara od $ 35000. Ako su prodajna cijena i procijenjena vrijednost ista na 200.000 USD, trebat će vam predujam od 40.000 USD.

U nekim slučajevima potrebna su veća davanja

Investicije i drugi domovi zahtijevaju veću kaparu. Konvencionalni zajmodavci obično zahtijevaju od 15 do 25 posto za kuće s jednim do četiri jedinice i od 10 do 15 posto za kuće za stanovanje, koje se ne koriste ni kao prihodna imovina ni kao glavni rezidenciji. Svojstva s dvije, tri i četiri jedinice obično imaju veće predujmove, bilo da se koriste kao investicijski ili kao osnovni domovi. Tip zajma također može uzrokovati višu kaparu. Hipoteka podesiva stopa, ili ARMS, su rizičniji, jer se isplate mogu povećati u budućnosti, tako da mogu imati viši predujam.

Prvi put kupci kuće imaju opcije plaćanja

Ako niste imali kuću u posljednje tri godine, možete se kvalificirati za niži predujam kao prvi put kupac kuće. Od vremena objavljivanja, Fannie Mae i Freddie Mac ponudili su prvi put 3 posto manje konvencionalnog financiranja. Oba kredita zahtijevaju od vas da platite privatni hipoteka osiguranje, ili PMI, godišnja premija koja pokriva vjerovniku u slučaju zadane.

Državne i lokalne stambene agencije također mogu ponuditi niske opcije plaćanja kako bi smanjile svoj predujam za prvu hipoteku. Oni dolaze u obliku sekundarnog financiranja ili bespovratnih sredstava, ovisno o pojedinom programu. Provjerite kod svoje lokalne stambene uprave kako biste saznali o tim programima koji prvi put kupe kuću.