Što se događa ako prodam kuću za manje od plaćenog?

Ako ste naopako na Vašem hipoteka, zbog više na vaš dom nego što je vrijedno, prodaje kuću za manje nego što dugujete će se cestarina na vaše financije. Uglavnom, kada se nađete pod vodom i trebate prodati svoj dom, ne možete ga prodati za dovoljno novca da isplatite svoj hipotekarni dug. Osim ako nemate pristup dovoljno gotovine da platite zajmodavcu razliku, posljedice drugih opcija koje su vam dostupne može imati različite utjecaje.

Žena sa svojom djecom ispred kuće s natpisom "za prodaju". Kredit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

S obzirom na porezne posljedice

Dok vam Služba za unutarnje prihode omogućuje da izuzmete neke ili sve profite od prodaje svog doma, ako se kvalificirate, porezne implikacije se razlikuju ako prodate nekretninu za manje od njezine cijene ili prilagođene osnovice. Iako prodajete kuću na gubitak, ako je to vaš primarni boravak, ne možete oduzeti gubitak iz prihoda kada podnesete svoje poreze. Ako vaš zajmodavac oprašta bilo koji dio preostalog hipotekarnog duga, morate prijaviti taj iznos kao prihod na vašoj saveznoj poreznoj prijavi. Ovisno o stanju u kojem živite, od vas se može tražiti da prijavite kao prihod otkaz otplate duga na vaše državne poreze.

Razumijevanje posljedica kratke prodaje

Ako vaš zajmodavac pristane na kratku prodaju, možete prodati kuću za manje od nepodmirenog duga koji dugujete na hipotekarni kredit. Iako je kratka prodaja vam pomaže izbjeći foreclosure, to ima negativan utjecaj na Vašu kreditnu rezultat. Osim ako je zajmodavac pristane prijaviti dug na kredit bureaus kao plaćeni u cijelosti, kratka prodaja će se pojaviti na Vašem kreditnom izvješću kao "naselili." Slično računu koji se naplaćuje, "riješeno" govori drugim vjerovnicima koji čitaju vaše izvješće da ste platili samo dio ukupnog duga koji ste dugovali hipotekarnom zajmodavcu.

Poznavanje svojih prava

Iako neke države dopuštaju lenders da tužiti za oporavak hipoteka nedostatke nakon foreclosure, ti zakoni općenito ne primjenjuju se na kratke prodaje nedostatke. Neke države imaju zakone koji sprečavaju lenders tražiti nedostatak presude nakon kratke prodaje. Trebali razgovarati s odvjetnikom kako bi saznali ako hipoteka lenders u vašoj državi može tužiti vas za nedostatak. Ako vjerovnik dobiva presudu nedostatak protiv vas, to može zamrznuti vaše bankovne račune, ukrasiti vaše plaće, ili mjesto založno pravo na druge imovine koju posjedujete.

Suočavanje s nedostatkom duga

Ako razlika ostaje između prodajne cijene koju dobijete za svoju imovinu i iznosa koji još uvijek dugujete na hipotekarni kredit, zajmodavac može prodati nepodmireni dug agenciji za naplatu ili vas tužiti na sudu. Kako bi izbjegli negativan utjecaj na Vašu kreditnu rezultat, možete pitati vjerovniku otkazati preostali dug - u kojem slučaju svibanj morati platiti više poreza. Ako zajmodavac odbije, ponudite da se nagodite za manji iznos uplatom paušalnog iznosa. Vi svibanj čak biti u mogućnosti pregovarati s vjerovniku isplatiti nedostatak tako što rate otplate tijekom vremena.