Što je prosječna cijena zatvaranja za refinanciranje?

Razmislite trošak home refinance prije nego što zamijenite svoj trenutni hipoteka s novim. Refinanciranje uključuje većinu istih troškova zatvaranja povezanih s financiranjem kupnje kuće i obično iznosi nekoliko tisuća dolara. Potrebna vam je dovoljna količina kapitala u vašem domu za refinanciranje. Neke prednosti uključuju niže kamatne stope i mjesečne uplate, ili općenito bolje uvjete otplate od vašeg izvornog hipoteka ugovora.

Olovka na zahtjev za hipotekarnim kreditima: photojournalis / iStock / Getty Images

Prosječni troškovi zatvaranja u porastu

Svake godine, Bankrate provodi istraživanje od 10 zajmodavaca diljem zemlje kako bi se utvrdili prosječni troškovi zatvaranja hipoteka. U 2014. godini hipoteka od 200.000 dolara za jednu obiteljsku kuću s zdravim zajmom do vrijednosti od 80 posto i izvrsnim kreditom zajmoprimca rezultirala je nacionalnim prosjekom od 2.539 dolara. Procjene troškova u anketi odnosile su se na kredite u najvećem gradu svake države i nisu računali na ime vlasništva i unaprijed plaćene troškove.

Web stranica je navela da su troškovi kredita u 2014. bili viši u odnosu na prethodnu godinu, vjerojatno zbog strožih propisa o hipoteci i zahtjeva za nadziranjem koji su nametnuti zajmodavcima u 2013. Zajmoprimci u konačnici snose veću cijenu poslovanja zajmodavca.

Zajmodavac plaća glavnicu za refinanciranje

Lenders naknade čine veliki dio refinance zatvaranja troškova. Zajmodavci naplaćuju bodova, s jednom točkom jednakom jednom posto novoga iznosa kredita. Točke pokrivaju lenders naknade kao što je kupnja kamatne stope koja je niža od tržišne stope, a također može pokriti hipoteka brokera ili banke naknadu za pokretanje za obradu i financiranje kredita za refinanciranje. Obično morate platiti naknadu za procjenu i neke lenders svibanj naplatiti da se vaš zahtjev i pokrenuti Vašu kreditnu.

Naknade trećih strana Dodajte troškove refinanciranja

Jedan refinance zahtijeva usluge naslov osiguravajuće društvo pružiti pokrivenost za novi vjerovnik. Također obično zahtijeva posredovanje agenta u obliku escrow tvrtke ili odvjetnika. Oni osiguravaju da se naknade i plaćanja pravilno dodjeljuju prilikom zatvaranja ili namire. Razne naknade uključuju notarsku i evidencijsku naknadu plaćenu trećim osobama. Također ćete možda morati unaprijed platiti određene troškove, kao što su hipotekarne kamate za mjesec, premije osiguranja i nadolazeći porezi na imovinu.

Ako je vaš refinance iznos kredita prelazi 80 posto svog doma vrijednost, novi vjerovnik svibanj zahtijevaju jedan deponovan račun za prikupljanje i vraćanje poreza i osiguranja. Možete položiti nekoliko mjeseci poreza i osiguranja za uspostavu zapljene računa, dodatno povećavajući vaše troškove zatvaranja.

Smanjenje tereta zatvaranja

Ne morate platiti troškove zatvaranja refinance iz džepa. Većina borrowers dodati troškove zatvaranja na novi saldo kredita, u suštini financiranje naknade. Koja vam je potrebna dovoljno kapital za isplatiti svoj stari home zajam i pokriti troškove zatvaranja. Ako ne možete ili ne želite povećati vaš saldo kredita dodavanjem naknade, svibanj se odlučiti za višu kamatnu stopu. Vaš zajmodavac kredite vam određenu količinu bodova, koje možete koristiti za plaćanje troškova zatvaranja unaprijed, u zamjenu za višu stopu. Ova opcija se često odnosi na refinanciranje troškova bez ili bez zatvaranja.