Sadržaj:
Lakoća ili poteškoća u prekidanju odnosa s vašim posrednik u prometu nekretninama, kao i potencijalne posljedice, uvelike ovisi o tome je li odnos povremeni ili se temelji na potpisanom ugovoru. U nekim slučajevima, jednostavni zahtjev je sve što je potrebno da biste prekinuli vezu. U drugim slučajevima, potpisani ugovor čini razbijanje mnogo teže. U većini slučajeva, pitanja povjerenstava će se zadržati.
Iako nepažnja i neetično ponašanje igraju ulogu u nekim odnosima, loša komunikacija je najčešći razlog za odnos između posrednika u prometu nekretninama i klijenata. Na primjer, agent za nekretnine ne može jasno objasniti proces prodaje vašeg doma, a od agenta možete očekivati previše. U nekim slučajevima, razgovor o tome može spasiti odnos i vratiti obje strane na dobre uvjete. U drugim slučajevima, rastanak može biti najbolje rješenje.
Sporazumi o rukovanju
Statut o prijevarama zahtijeva da određeni ugovori budu u pisanom obliku kako bi bili pravno obvezujući. Među njima su ugovori o posredovanju u prometu nekretnina. Ako nemate potpisan ugovor o zastupanju ili kupčevom agentu, nema potrebe za formalnim prekidom veze. Međutim, preporučujemo vam da obavijestite agenta putem telefonskog poziva ili e-pošte.
Ugovorni ugovori
Pokušajte lijepo prekinuti vezu. Ako pristojno objasnite svoje stajalište i iznesete valjane razloge, agent može poštovati vaš zahtjev sve dok dom nije blizu ili u escrowu. Ako ste u mogućnosti postići usmeni sporazum, Bankrate preporučuje da ga učinite legalnim uz pisani "otkazni obrazac agencije". Druga opcija je zaobići agenta i razgovarati s brokerima koji posjeduju agenciju.
Ako agent ili broker odbije otkazati ugovor, pregledajte potpisani ugovor kako biste utvrdili uključuje li to rješenje ili klauzulu o otkazu.
- U klauzuli o rješavanju sporova utvrdit će se postupci za rješavanje situacija koje neformalno možete riješiti. Među najčešćim je posredovanje ili obvezujuća arbitraža.
- U klauzuli o otkazivanju utvrdit će se uvjeti pod kojima vi ili vaš agent možete zakonski prekinuti odnos.
Ugovor koji ne sadrži ni jednu klauzulu znači da ste zakonski obvezani za ugovorni rok.
Što ne činiti
Nikada ne prekidajte odnos izričito kršeći ugovor, Kršenje ugovora može rezultirati tužbom protiv vas. Na primjer, ne možete otpustiti svog agenta kada je vaš dom u escrowu i odbiti platiti proviziju koju je agent zaradio. Ako razmišljate o podnošenju tužbe protiv svog agenta zbog nepoštenog ponašanja, vrijeme i trošak dokazivanja vaše tvrdnje to često čini manje učinkovitim rješenjem.
Provizije i posljedice
Najvjerojatnije prestanak odnosa neće prekinuti vašu financijsku obvezu plaćanja provizije ako je agent bio uzrok nabave, To znači da vam je agent pokazao nekretninu koju ste kupili ili donijeli kupcu tako što ste kupcu pokazali vašu nekretninu.
Odjeljak naknade ili provizije većine ugovora uključuje odricanje od odgovornosti koje zahtijeva od vas da platite proviziju agentu ako kupnja ili prodaja u kojoj je agent bio razlog nabave odvija se unutar određenog vremena nakon završetka ugovora. Čak i bez klauzule, ako zastupnik može dokazati da su njegovi napori izravno doveli do kupnje ili prodaje, još uvijek možete platiti proviziju.