Sadržaj:
Prije pet godina, pristali ste dopustiti da vaša stara tetka živi u spavaćoj sobi vaše kuće u Sjevernoj Karolini. Svaki mjesec je davala novac za njezinu hranu i druge troškove, bila je tiha i nenametljiva i jedva da si znala da je tamo. Tada je počela dovoditi domaće mačke lutalice, skupljala rabljene novine i povećavala glasnoću svoje televizije dok je postajala sve teža. Vi odlučite da ga više ne možete nositi i želite da se ona iseli. Međutim, sposobnost stanodavca ili kućanstva da izbaci stanara iz kuće u Sjevernoj Karolini ovisi o ispunjavanju određenog broja zahtjeva.
Primarno pravo prebivališta
Prema saveznom zakonu, stanar koji svoje mjesto "primarnog prebivališta" smjesti na 30 ili više dana službeno je stanar, čak iu nedostatku ugovora o zakupu i fiksnih najamnina. Primarni status prebivališta određen je i drugim čimbenicima, kao što su poštanska adresa za račune i korespondenciju, adresa navedena u poreznim prijavama, automobil korisnika i adresa za glasovanje u bazi te blizina rekreativnih i vjerskih organizacija čiji je član član.
Članovi obitelji
U slučaju odnosa s dečkom, djevojkom, roditeljem ili drugim obiteljskim odnosom, ako stanar ima odobrenje domaćina da živi u svojoj kući u Sjevernoj Karolini, mogućnost iseljenja ovisi o uvjetima ugovora. Ako ne postoji sporazum, međutim, nakon što je gost u kući živio 30 dana ili više i može dokazati da je platio stanarinu ili dao doprinos kućanstvu, zakon može smatrati da je prostor njezin primarni boravak, a stanodavcu će trebati da dobije sudski nalog da je isele.
Zakon o najmu
U Zakonu o najmu stambenog prostora u Sjevernoj Karolini navedeni su određeni uvjeti za iznajmljivanje koji se ne mogu zamijeniti privatnim pisanim ugovorom, kao što je održavanje sigurnosti prostora. Zakon također priznaje da odnos između stanodavca i najmoprimca podliježe uvjetima privatnog ugovora o pisanom zakupu. Stoga je korisno imati pismeni sporazum sa svim stanarima, čak i ako ne plaćaju stanare.
Zakon o iseljenju
Prema zakonu Sjeverne Karoline, zemljoposjednici ne smiju mijenjati brave u iznajmljenim prostorijama ili spriječiti stanara da uđe na bilo koji drugi način, čak i ako se plaćanje zakupa izvrši. Međutim, ako postoji pisani sporazum, stanodavac ima pravo odrediti određena pravila, kao što su broj i vrsta kućnih ljubimaca. Stanodavac može iseliti samo u slučaju jasnog kršenja pisanog ugovora, gdje ugovor o najmu određuje uvjete za iseljenje, uključujući pisani otkazni rok. U svim drugim slučajevima, on mora pribaviti naredbu o "uklanjanju" od suda prije nego što može iseliti korisnika.