Kupnja kuće danas s velikim popustom je jednostavna; što ga čini profitabilnom kupnjom malo je teže. S kratke prodaje, poreznih prodaje, foreclosure aukcije i banka u vlasništvu popust ponude, opcije su enticing.
Kupnja nekretnina na dražbi jedna je od mojih omiljenih strategija, ali dolazi s nekim rizicima. Prvo, trebate gotovinu ili pristup gotovini. Obično ćete morati platiti 10% od prihvaćene ponude u vrijeme dražbe. Obično u roku od 30 dana morate platiti puni iznos. U prošlosti, imam koristi “tvrdi novac lenders” koji su ljudi koji specijalizirati u kratkoročni real estate pozajmljivanje-kada je kupovna cijena od kuće ne prelazi 65% od tržišne vrijednosti. Očekujte da ćete platiti zdrave kamatne stope, pa ako imate vlastiti novac, koristite ga.
Drugi veliki rizik je stanje imovine na aukciji. Obično je dom koji je stigao do dražbe bio neko vrijeme prazan, a kombinacija vremena i slobodnih radnih mjesta uzrokuje brzo propadanje doma. Osim toga, pristup aukcijskoj imovini je ograničen na nekoliko puta prije dražbe, tako da je inspekcija ograničena. Ne licitirajte na nekretninu osim ako ste temeljito pregledali termite, kalup, strukturni integritet, HVAC, vodovod / kanalizaciju i opće stanje.
Prilikom odabira svojstava ponude, ostanite na tržištu s kojim ste upoznati i blizu ste kuće. Zapamtite staru izreku o lokaciji, ona je važnija u današnjem tržištu nekretnina nego ikad. Znati što su trenutne tržišne vrijednosti i procjene troškova obnove u odnosu na početnu cijenu ponude. Postavite strop koji ste spremni ponuditi, na temelju vašeg potencijalnog profita i razine udobnosti. Budite konzervativni, jer ćete bezuvjetno podcijeniti svoje troškove obnove. Nikad nisam bio u pravu i to sam imao dosta puta.
Učinite vaše istraživanje i prisustvujete nekoliko aukcija za vježbu i testirajte svoju razinu udobnosti s stvarnim prodajnim cijenama. Pokušajte ne kupiti na svojoj prvoj dražbi, to je primamljivo, ali ne vodi uvijek do velike odluke. Obično možete pronaći obavijesti o aukciji u nedjeljnom časopisu ili u raznim online izvorima.
Jedna od velikih prednosti aukcijske imovine je jasan naziv pri zatvaranju. Vi ćete imati dom besplatno i jasno svih hipoteka, poreza i komunalnih usluga. Slike koje prate ovaj članak pokazuju malu kućicu koju sam kupio na aukciji za 25.500 dolara. S oko 30.000 dolara u renoviranju, uspio sam prodati ovaj dom za 110.000 dolara.
Dakle, ako ste u potrazi za svoj prvi dom na veliki popust ili profitabilna investicija, razmislite o kupnji nekretnina na aukciji.
Istraživanje, istraživanje, istraživanje! Upoznajte svoje trenutne tržišne vrijednosti, troškove obnove, demografiju susjedstva, prosječne dane na tržištu za domove na tom području i koje će kuće doći na aukciju.
Aukcija Posjetite nekoliko testnih aukcija. Testirajte svoje istraživanje i pripremite se za pravo vlasništvo na pravoj dražbi.
Prikupite novac, potražite partnere ili razmislite o mogućnostima financiranja prije dražbe. Ako ne možete zatvoriti u navedenom razdoblju, izgubit ćete svoj polog. Budite spremni.
Odaberite svojstva i napravite svoju ponudu. Izabrala sam ovu kuću jer je bila u lijepom radničkom naselju manje od 10 milja od moje kuće, u blizini javnih i privatnih škola i nije premašila moju unaprijed planiranu cijenu. Aukcije mogu biti zabavne. Sa zasićenost nekretnina na tržištu postoji svibanj biti nekoliko ponuditelja na vašem određenom imovinom. Ne prekoračite unaprijed planiranu kupovnu cijenu, već ćete dobiti drugu kuću.
Unutarnje uređenje tijekom renoviranja Započnite rehabilitaciju i marketing vaše imovine. Uvijek započinjem s marketingom dok je renoviranje u tijeku. U ovom slučaju nekretnina je prodana bez posrednika i koristio sam Craigslist i otvorene kuće kako bih prodao nekretninu. Kupci su bili u izobilju, ali kvalificiranim kupcima je bilo teže doći.
Završite renoviranje i pripremite se za prodaju. Pobrinite se da imate dovoljno margine da biste bili fleksibilni s kupcima. Što duže morate imati dom, to je manji profitni potencijal.
Uživajte u procesu i dobiti, može biti vrlo korisno. Uživam pretvoriti neku imovinu u dom. Ovo je sada prvi dom za mladi par.