Kako staviti moju kuću u najam

Vi svibanj dobiti pozitivan novčanog toka, zaraditi skroman tok prihoda ili završiti u crveno kada iznajmljivanje svoje kuće. Nakon što osigurate da iznajmljivanje vaše kuće ima financijski smisao, morate izvršiti postupak najma. Time se osigurava da nova poslovna posudba ostane održiva u godinama koje dolaze. Kao stanodavac, morate osigurati da je vaše imanje sigurno i useljivo za stanare, slijediti zakone o stambenim odnosima i učinkovito se oglašavati. Također morate pažljivo odabrati svoje stanare i stručnjake koji će vam pomoći u iznajmljivanju.

Par ispred kuće s znakom "Za iznajmljivanje". Kredit: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Pripremite kuću za stanovanje

Električni, krovni, vodovodni i konstrukcijski problemi postaju skuplji s vremenom i mogu poremetiti najmodavca. Popravite zdravstvene i sigurnosne probleme i istrošite prije nego što svoju kuću iznajmite za najam. Unajmite kućnog inspektora kad je dom prazan i pregledajte zakone lokalnih stanodavaca kako biste odredili opseg potrebnih popravaka. Ovisno o vašoj lokaciji, najam kuće možda će trebati dimni alarmi, detektore ugljičnog monoksida i aparate za gašenje požara. Također, procijenite stanje aparata i namještaja i temeljito očistite svoj dom.

Najam pomoći ako je potrebno

Federalni zakoni o stanovanju zabranjuju stanodavcima da diskriminiraju na temelju invaliditeta, obiteljskog statusa, dobi, spola, nacionalnog podrijetla, vjere ili rase. Također, neki gradovi i države zabranjuju diskriminaciju na temelju seksualne orijentacije. Agent za nekretnine, upravitelj nekretnina i odvjetnik za nekretnine mogu vam pomoći pripremiti svoj dom, oglase za iznajmljivanje i vaš ugovor o najmu, minimizirajući vašu odgovornost. Agenti i upravitelji nekretninama mogu također imati zainteresirane iznajmljivače koji čekaju da dom dođe na tržište. Procjenitelj nekretnina može odrediti poštenu tržišnu vrijednost vašeg doma kako bi optimizirao prihod od najma.

Odredite uvjete najma

Navedite odgovornosti stanara u vašem ugovoru o najmu. Domovi obično zahtijevaju više održavanja od najma stanova zbog njihovih brojnih mogućnosti, kao što su dvorišta, privatni bazeni i lječilišta i uređenje okoliša. Navedite kako se treba brinuti o domu. Primjerice, je li vrtlar i bazen dio mjesečne najamnine? Ako je stanar odgovoran za brigu o travnjaku i vrtovima, navedite popis specifičnih održavanja i njihove učestalosti, kao što su navodnjavanje, košenje i podrezivanje. Održavanje je neophodno ako je vaš dom dio udruge vlasnika kuće ili HOA.

Pogledajte u osiguranje iznajmljivača

Vaše potrebe za osiguranjem su se promijenile kada ste stan stavili u zakup. Umjesto osiguranja od vlasnika kuće, trebat će vam stanodavac osiguranje kako bi zaštitili dom i zaštitili vaše pravne i financijske interese. Neke vam politike pokrivaju gubitke za najam ako vaš dom postane nenastanjiv nakon pokrivenog gubitka. Također, budući da imate minimalan nadzor nad svakodnevnim aktivnostima na nekretnini, potrebna je veća odgovornost za zaštitu u slučaju ozljeda ili oštećenja imovine.

Upoznajte lokalne zahtjeve

Vaš grad može imati zahtjeve za licenciranje stanodavaca. Prije nego se stanari usele, možda ćete se morati registrirati i dobiti odobrenje za najam kuće. To obično uključuje postupak prijave, jednokratne naknade i obnavljanje licence nakon toga. Osim ako vaš dom ne zadovoljava određene minimalne zahtjeve za izuzeće, vaša imovina može također proći inspekciju kako bi se osiguralo da dom ispunjava zonske, zdravstvene i sigurnosne standarde. Postupak izdavanja dozvola također može sadržavati potvrdu o korištenju koja također osigurava da dom ispunjava određene standarde u pogledu stanovanja.