Sadržaj:
Prilikom prodaje kuće, svibanj želite koristiti vlasnika financiranja, tako da možete privući više potencijalnih kupaca i zaraditi novac na interes. Ako odlučite ići ovim putem, morat ćete se pridržavati nekih pravila koja je postavila Služba za unutarnje prihode. Dokle god slijedite pravila, to može biti dostojan način generiranja prihoda.
Financiranje vlasnika
Financiranje vlasnika može imati jedan od mnogih oblika. Ovisno o aranžman, to bi moglo uključivati vas i dalje kako bi vaš normalan hipoteka plaćanja onda vlasništvo kupac vam vratiti svaki mjesec. Ako posjedujete nekretninu bez hipoteke na nju, možete jednostavno osigurati cijelu hipoteku za kupca. Kupac će vam jednostavno izvršiti uplatu hipoteke sve dok se nekretnina ne isplati u cijelosti. Time ćete dobiti kupovnu cijenu i kamatu.
Izvještavanje o prihodima od kamata
Kada primite kamatu od hipoteke koju financira prodavatelj, morate je prijaviti Poreznoj upravi za poreze. Kada je riječ o prijavljivanju ove vrste interesa, morate ispuniti Prilog B. Na ovom obrascu morate uključiti podatke o kupcu. To zahtijeva da uključite ime, adresu i broj socijalnog osiguranja kupca. Kupac je također dužan to učiniti na svojoj poreznoj prijavi ako traži odbitak od poreza.
Nema kredita za balone
Prilikom uspostavljanja aranžmana za financiranje vlasnika, također nije dopušteno pregovarati o bilo kakvim plaćanjima zajma. U prošlosti, kućevlasnici su mogli uzimati redovne isplate za nekoliko godina, a zatim za balon plaćati ostatak dugovanja. Sa Frank-Doddovim aktom donesenim 2010. godine, to više nije dopušteno. Umjesto toga, kuće koristeći prodavatelj financiranja moraju u potpunosti amortized kredita, što znači da se mora platiti u redovite mjesečne rate plaćanja.
Kapitalni dobici
Prilikom prodaje kuće kroz vlasnika financiranja, možete potencijalno proširiti porez na kapitalne dobitke na ono što primite. Tradicionalno kada prodajete dom koji nije vaša primarna rezidencija, morate platiti porez na kapitalne dobitke na iznos u istoj godini. Budući da širite prodaju svoje kuće tijekom nekoliko godina, morate platiti samo porez na kapitalnu dobit na glavnicu koju ste primili te godine.