Sadržaj:
Korak
Držite zemlju i zadržite vlasništvo. Zakupite nekretninu nekom seljaku, koji će ga obraditi i platiti dogovorenu cijenu za korištenje. Prihod ćete primati bez potrebe za plaćanjem poreza. Naravno, prihod od najma fluktuira s tržišnom potražnjom za bilo kojim usjevima koji se uzgajaju.
Korak
Ocijenite vrijednost vaše farme od strane iskusnog procjenitelja i kontaktirajte lokalnu službu za proširenje zadruga za pomoć u procjeni vaše imovine ili određivanju najboljeg načina da je prodate. Procjena bi trebala uključivati "najvišu i najbolju upotrebu", što sugerira da bi se imovina mogla preusmjeriti s poljoprivrednog na vrijedniji razvoj sada ili u budućnosti, ako je imovina "na putu rasta". Također provjerite planove za proširenje autocesta na tom području. Osigurajte da je specijalnost procjenitelja poljoprivredna imanja, budući da su rezidencije i druga svojstva vrlo različita u smislu vrijednosti zemljišta, korištenja i drugih razloga. Ukupni dohodovni potencijal operacije važan je čimbenik u procjeni vrijednosti farme, kao i vrijednosti stoke, opreme i strojeva, te starosti i stanja svih gospodarskih zgrada, kao što su staje i olovke.
Korak
Kontaktirajte susjedne zemljoposjednike da biste vidjeli da li su zainteresirani za širenje svojih posjeda ili ih zamolite da iznesu riječ. Stavite klasificirane oglase u lokalne novine, kao iu poljoprivredne publikacije koje imaju dobru cirkulaciju u kojoj se zemljište nalazi.
Korak
Financirajte prodaju sami nudeći opciju prodaje ugovora gdje kupac čini predujam, a zatim pristaje platiti vam određeni iznos svaki mjesec ili godinu. Postoji rizik ako je kupac zadane, ali prednost je u mogućnosti naplatiti razumnu kamatnu stopu na kredit koji ste napravili, kao i širenje poreza duguje na prodaju. Također, naslov se ne prenosi u ugovoru o prodaji dok se ne isplati, čineći zadanim manje problemom.
Korak
Zamijenite poljoprivredno zemljište za nekretninu negdje drugdje kako biste potencijalno smanjili porezni račun. Istražite svoje mogućnosti.
Korak
Iznajmite agenta za nekretnine s prethodnim iskustvom u prodaji poljoprivrednih gospodarstava za posredovanje imovine. Vi ćete platiti proviziju, ali ćete proširiti svoju izloženost potencijalnim kupcima. Provizije se čak mogu pregovarati, ali obično traju od 2,5 do 3 posto.
Korak
Dražba vaše zemlje. Iako može dati cijenu ispod tržišne vrijednosti, možete postaviti rezervnu cijenu ispod koje nećete pristati prodati. U nekim slučajevima, aukcije mogu rezultirati kupovnom cijenom daleko iznad onoga što ste očekivali, ako je konkurencija oštra. Pitajte aukcionare koje doba godine je najbolje za prodaju poljoprivrednog zemljišta. (Pogledajte Kako kupiti na dražbi.)
Korak
Vrijednost imovine kao što su žitarice, staje i ostala poboljšanja odvojeno u trenutku prodaje utvrđuje osnovicu za amortizaciju novog vlasnika. (Pogledajte Savjeti.)
Korak
Svakako odvojite vrijednost zemljišta pod usjevima od osobnog prebivališta.Držite ga izvan jednadžbe pri izračunavanju osnova za poslovnu imovinu, koja je predmet kapitalnih dobitaka. (Kapitalni dobitak na poslovnoj nekretnini određuje se oduzimanjem prodajne cijene umanjene za početnu kupovnu cijenu.)
Korak
Donirajte farmu u prirodu ili neprofitnu organizaciju ako ne možete pronaći nikoga, želite li sačuvati zemlju i spriječiti njezino razvijanje, a možete si priuštiti i porezne olakšice umjesto prihoda. Pogledajte organizacije poput Nature Conservancy (nature.org) ili Trust for Public Lands (tpl.org).