Sadržaj:
Najam najma je pravno obvezujući ugovor. Kada potpišete, teško je odustati od sporazuma. Državni zakoni obično nemaju odredbe koje bi omogućavale 24-satno razdoblje hlađenja koje vam omogućuje da poništite ugovor bez dodatne kazne. Važno je da razmislite o svim mogućnostima i temeljito pročitate ugovor o najmu kako biste izbjegli sklapanje ugovora koji ne možete priuštiti.
Nema razdoblja hlađenja
Zakoni o zakupodavcu obično ne omogućuju razdoblje "hlađenja" u kojem možete otkazati ugovor o najmu bez kazne. Savezna trgovinska komisija ima zakon koji dopušta 72-satno razdoblje za odustajanje od prodaje za maloprodaju od 25 ili više dolara, ali to se ne odnosi na ugovor o najmu najma. Kada potpišete ugovor o najmu, on je pravno obvezujući. Vaš stanodavac je u okviru svojih prava prisiliti vas da se pridržavate ugovora o najmu, uključujući tužbu u građanskom sudu zbog kršenja ugovora ako odlučite ne plaćati mjesečnu najamninu u skladu s pravilima zakupa. Ovo može vas ostaviti s notation iseljenje na Vašu kreditnu izvješće koje mogu ozbiljno oštetiti vaše šanse za iznajmljivanje drugog stana ili druge stambene najam imovine.
Nikad ne preuzimam
Možete pokušati poništiti ugovor o najmu tako da nikada ne uzmete u najam nekretninu. Vaš stanodavac nema mnogo poticaja za provođenje postupka iseljenja jer nitko ne živi u jedinici za najam i obično mora pokušati ponovno iznajmiti nekretninu. Zakoni u nekim državama mogu omogućiti da vas stanodavac tuži za najam dugovanja na temelju ugovora o zakupu, ali samo do trenutka ulaska novog stanara. Stanodavac mora u dobroj vjeri nastojati ponovno iznajmiti nekretninu. Ako nikada ne uzmete u posjed imovinu, državni zakoni mogu omogućiti stanodavcu da čuva vaš depozit kao kompenzaciju.
Raskid uzajamnim sporazumom
Stanodavac se može složiti da vam dozvoli da se iz ugovora o najmu zakaže ako možete pokazati njene olakšavajuće okolnosti koje vam neće omogućiti da preuzmete imovinu. Te okolnosti mogu uključivati nagli otpuštanje ili neočekivani prijenos posla koji vas vodi u drugu državu ili čak izvan zemlje. Trebali biste dobiti nešto u pisanom obliku, rekavši da vaš stanodavac pristaje na sporazumno raskid ugovora o najmu i da ovjeri dokument. To vas štiti u slučaju da vas stanodavac pokuša tužiti za saldo najma koji je navodno prekinut.
Nezakoniti uvjeti najma
Uvjeti vašeg ugovora o najmu mogu vam omogućiti da prekinete ili poništite najam ako vaš stanodavac uključuje klauzule koje krše postojeće zakone o iznajmljivanju stanara. To uključuje odredbe koje uklanjaju obvezu stanodavca da zadrži imovinu i dopusti joj da uđe u posjed nekretnine bez vašeg prethodnog pristanka. Stanodavac vas ne može tužiti da zakonski provodi takav sporazum jer nezakonite odredbe o najmu poništavaju cijeli dokument.