Kako kupiti zatvorenu kuću ili dražbenu imovinu

Kada homeowner ne uspije napraviti pravovremene hipoteka plaćanja, hipotekarni zajmodavac - obično, banka - može unaprijed na imovinu. Foreclosure je pravni proces u kojem homeowner gubi naslov na dom i vjerovnik prima imovinu ili iznos novca od prodaje imovine. Zajmodavci moraju javno objaviti kada počnu postupak ovrhe, što je informacija koju možete koristiti ako želite kupiti nekretninu. Možete kupiti zatvorenu kuću prije, tijekom ili nakon dražbe.

Priprema za kupnju

Morat ćete izvršiti određene pripreme ako želite kupiti nekretninu koja je zatvorena, uključujući:

1. Prepoznavanje dostupnih svojstava: Možete provjeriti online više popisa usluga, ili MLS, za domove u pre-aukcija fazi foreclosure, domova o biti na aukciji ili domova za prodaju izravno iz vjerovniku. MLS ima tražilice koje vam omogućuju da navedete status, lokaciju, vrstu i raspon cijena nekretnina u foreclosure.

2. Organiziranje financiranja: Morat ćete osigurati gotovinu za kupnju zapljene imovine. Aukcije su uvijek samo u gotovini.

3. Kontaktiranje odgovarajuće stranke: To može biti vjerovnik, vlasnik ili agentov vlasnik. Dogovorite se da pregledate nekretnine koje vas zanimaju.

Kupnja Pre-Foreclosure Properties

Normalno, nekoliko mjeseci proteći između foreclosure filing i aukcija. Tijekom pre-foreclosure privremenog, možete kupiti kuću tako što ćete ponuditi vlasniku. Ako je iznos koji nudite manji od preostale hipotekarne bilance, transakcija se naziva a kratka prodaja i mora biti odobren od zajmodavca. Nekretnine kratke prodaje obično se prodaju "kakve jesu", što znači da preuzimate financijsku odgovornost za bilo kakve popravke koje im je potrebna. Osim dobivanja zajmodavčeve dozvole za kratku prodaju, pre-aukcijska kupnja je slična običnom kućnom procesu kupnje.

Kupnja na dražbi

Kada je postupak ovrhe dovršen, dom se stavlja na dražbu, obično od strane lokalnog dužnosnika kao što je županijski šerif. Vjerovniku obično postavlja rezerva iznos - minimalni iznos koji će prihvatiti za imovinu. Kada kupujete isključenu kuću na dražbi, trebate:

1. Razumjeti postupak licitiranja koji se koristi u vašoj državi. Neke države zahtijevaju da unesete puni iznos u gotovini ili blagajničkom čeku, dok drugi zahtijevaju samo mali depozit u gotovini koji može biti nepovratan. Istražite državni zakoni o ovrsi i promatrajte dražbu ili dvije kako biste se udobno smjestili u procesu.

2. Provjerite županijske evidencije na nekretninama koje vas zanimaju da pronađete potencijalne popuste. Možete saznati procijenjenu vrijednost nekretnine i dugovanja po hipotekama, hipotekama ili povratnim porezima. Vi svibanj biti odgovorni za plaćanje neke ili sve založno pravo, ako je vaša ponuda pobjeđuje.

3. Potvrdite datum dražbe kod povjerenika za imovinu koju želite, jer se ti datumi mogu promijeniti iz različitih razloga. Možda ćete se morati registrirati na dražbi kako biste mogli ponuditi.

4. Postavite ograničenje licitacije, posebno u državama u kojima morate unijeti puni iznos u gotovini. Vaše istraživanje bi trebalo biti informirano o Vašoj granici, a to bi vas trebalo zaštititi od toga da budete zahvaćeni uzbuđenjem rata koji smanjuje ili eliminira pogodbu. RealtyTrac, MLS agencija za popis, preporučuje da postavite ograničenje ponude na 80 posto tržišne vrijednosti nekretnine, uključujući pravo zaloga i potrebne popravke.

5. Ako ste novi u nadmetanju, uzmite svoje znakove od iskusnih ponuđača, ali nemojte ih zastrašivati. Držite se ograničenja licitacije.

6. Ako vaša ponuda pobijedi, dražbovatelj će vam dati potvrde dokumenata. Provjerite postupak preuzimanja vlasništva, Neke države dopuštaju neposredno posjedovanje, dok druge mogu zahtijevati dane ili tjedne. Otkrijte jeste li odgovorni za to da šerif izbaci trenutne stanare.

Kada aukcija ne uspije

Ako najviša ponuda za dom ne zadovoljava obveznu pričuvu zajmodavca, banka postaje vlasnik kuće, sada klasificirana kao nekretnina u vlasništvu, ili REO, vlasništvo. Banka može unajmiti aukcijsku kuću i ponovno staviti imovinu na dražbu, a online ponude mogu biti prihvaćene. Svoju imovinu možete pregledati prije dražbe kako biste postavili ograničenje licitacije. Morate se prijaviti za ponudu na REO dražbi i odmah dati iznos depozita - obično 5 do 10 posto - ako Vaša ponuda pobijedi, iako možda živite u državi koja zahtijeva punu isplatu odjednom. Budite svjesni da je imovina prodana "kakva jest", i možda ćete morati iseliti nesukladne stanare. Alternativno, banka može staviti REO kuću na prodaju kao konvencionalnu imovinu putem posrednika za nekretnine.