Sadržaj:
Korak
Razmislite koliko dugo ćete ostati na jednom mjestu. Kupnja stana se ne razlikuje od kupnje obiteljske kuće - morate živjeti tamo barem nekoliko godina kako biste nadoknadili troškove zatvaranja, pod pretpostavkom da će nekretnina cijeniti.
Korak
Razmislite što želite. Ako niste zainteresirani za bazen ili saunu, shvatite da će cijena apartmana i mjesečne naknade za pridruživanje odražavati njihovu uporabu bez obzira na vaš interes za kupanje ili znojenje.
Korak
Posjetite različite zajednice kondominijuma ili gradskih kuća i višestruke zgrade kako biste znali što je dostupno na vašem mjestu. Osjetite prevladavajuće cijene.
Korak
Zatražite analizu tržišta od agenta za prodaju nekretnina u vezi prodajnih cijena stanova u zgradi ili području. Provjerite uvažavanje cijena na analizi tržišta kako biste procijenili koliko brzo stanovi rastu; oduzimamo prodajnu cijenu od kupovne cijene i dijelimo s brojem godina koje je prethodni vlasnik imao u vlasništvu za procjenu godišnje procjene, ako postoji (varira od države do države i mjesta), u susjedstvu.
Korak
Dobiti prequalified za hipoteku (vidi kako shop za hipoteku).
Korak
Saznajte ima li zgrada dobru reputaciju. Pitajte trenutne stanovnike koliko često su potrebni popravci i održavanje i koliko je dobra zvučna izolacija između jedinica.
Korak
Provjerite parkiralište, spremište, sigurnosne i druge sadržaje.
Korak
Zatražite da vidite zapisnik sa nedavnog sastanka udruge vlasnika kuća (HOA). Saznajte što su vruća pitanja i ako se članovi bore za zube i nokte. Možda želite nastaviti gledati … nitko ne želi živjeti tamo gdje su susjedi jedan drugom u grlu.
Korak
Pitajte koliko su pričuvni fondovi HOA-a (koji se koriste za plaćanje održavanja i hitne popravke na zgradi). Što je veća rezerva, manja je vjerojatnost procjene ili jednokratnog plaćanja za neočekivani trošak. Što je rezerva manja, veća je vjerojatnost da ćete dobiti procjenu u bliskoj budućnosti. Neke države zahtijevaju periodično ažuriranje rezervi koje se objavljuju članovima HOA.
Korak
Provjerite povijest procjene HOA kako biste vidjeli koliko ih je napravljeno u posljednjih 10 godina i koliko su velike. Ove informacije pomoći će vam da utvrdite koliko je vjerojatno da ćete biti procijenjeni u skoroj budućnosti i naznačiti koliko je zgrada dobro upravljana. Bolje upravljane zgrade čine manje procjena.
Korak
Razgovarajte s drugim članovima i saznajte koliko je ograničavajuće vaše HOA. Na primjer, neke zgrade čak diktiraju kakvu rasvjetu možete odmoriti. Zatražite iste informacije kao i za kupnju kuće. Pročitajte CC & R (klauzule, uvjete i ograničenja).
Korak
Proračun u članarini, koji su iznad i izvan vaše mjesečne isplate hipoteke. Kako bi pomogli u dugoročnom financijskom planiranju, pitajte udrugu da li su se naknade za udruge povećale u posljednjih nekoliko godina. Također procjenjujte mjesečne troškove održavanja koje ste odgovorni za naknadu za pridruživanje.
Korak
Napravite ponudu i zatvorite posao. Pogledajte Kako kupiti kuću za više pojedinosti.