Postupak ovrhe i konačne presude

Jedan foreclosure je proces kojim jedan vjerovnik oduzima jedan mortgaged imovine kada dužnik zadane na isplate kredita. U Sjedinjenim Američkim Državama postoje dva glavna postupka za isključenje s tržišta: sudska i ne-sudska. U sudskom postupku donosi se konačna presuda.

Pravomoćna presuda donosi se po okončanju tužbe.

Gdje se koristi sudski proces

Državni zakon u otprilike polovici država zahtijeva od zajmodavaca da koriste proces sudske ovrhe. U nekoliko država zakon zahtijeva od zajmodavaca da koriste ne-sudski postupak, au oko 20 država zajmodavcima je dopušteno birati između dva procesa. Budući da je sudski proces glomazan i skup, općenito zajmodavci taj proces koriste samo u državama u kojima je to potrebno.

Sudski proces

Sudski postupak započinje s podnošenjem tužbe protiv zajmoprimca zbog neispunjavanja uvjeta za otplatu zajma. Vjerovniku ili vjerovniku ¡s predstavnik služi kopiju pritužbe i poziv na dužnik. Zajmoprimcu je dopušteno kratko vrijeme da odgovori ili odgovori na pritužbu. Ako on ne odgovori, zajmodavac može od suda zatražiti skraćeni postupak koji izravno vodi do presude protiv dužnika. Ako dužnik ne odgovori, sud zakazuje saslušanje o tom pitanju, u kojem trenutku dužnik može osporiti pritužbu ili zatražiti više vremena prije nego što se ovrha odobri. Kada sudac donese odluku, ako je ona povoljna za zajmodavca, ona se naziva presudom.

Konačna presuda

Konačna presuda je pisana odluka o ovrsi pred sudom. To se izdaje na kraju tužbe, pod pretpostavkom da je ovrha odobrena, i učinkovito završava slučaj. Stranka protiv koje je donesena pravomoćna presuda može se žaliti na odluku višem sudu.

Nakon presude

Nakon što je presuda unesena, u većini država imovina je zakazana za prodaju na dražbi. U nekoliko država, kao što je Connecticut, sudac može odrediti da se imovina premjesti na zajmodavca bez prodaje ako je vrijednost imovine manja od stanja kredita. Na dražbi, nekretnina se prodaje najvećem ponuđaču. U većini država vjerovnik stavlja u ponudu u iznosu od kredita, tako da kada je vrijednost imovine je više od kredita zajmodavac obično završi kao imovine je novi vlasnik.