Kako da biste dobili osloboditi od vašeg timesharea

Timeshares i parcele koje ih prodaju su uobičajena pojava u užurbanom i poželjnom odmoru od Kariba do Havajskih otoka. Ove parcele obično započinju s ponudom nečega besplatnog, nakon čega slijedi visoka prodajna prezentacija koja može dovesti do spontane odluke o kupnji koju će prije ili kasnije požaliti. Bilo da su godišnji troškovi mnogo veći od očekivanog ili se imovina ne koristi, vlasnici imaju nekoliko opcija za iskrcavanje vremenskog zakupa.

Vlasništvo u timeshareu ne mora biti tako sjajno kao slike u brošuri za prodaju: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Mjesta za razmjenu mjesta

Ako se odluka o iskrcavanju vremenskog zakupa temelji na neuporabi, a ne na dostupnosti, istražite druga naselja unutar programa koji nude razmjene za boravak. Proces razmjene tjedana odmora između nekretnina može biti daleko složeniji od onoga što je objašnjeno u prodaji. Ako ne dobijete ono što želite od naselja, razmislite o usluzi treće strane kao što je DAE koja olakšava razmjenu odmora putem višestrukih timeshare mreža. Općenito govoreći, započinjanje procesa razmjene što je prije moguće predstavlja najširi raspon opcija razmjene.

Iznajmite nekretninu

Iako to neće riješiti imovine, najam out timesharea može pomoći da se pokriju naknade za održavanje za godina kada je imovina neće biti korištena, ili služe kao novac štedi opciju do imovine je zbrinut. Uspjeh u iznajmljivanju timesharea u velikoj mjeri je funkcija popularnosti naselja i datuma koji su dostupni. Na primjer, ponuditi tjedan odmora u odmaralištu blizu Disney Worlda vjerojatno će privući više kamata i viših naknada nego tjedan izvan sezone na skijalištu.

Prodaj Timeshare

Vlasnici mogu prodavati svoje vremenske rezerve sami, koristiti licenciranog agenta za nekretnine ili brokera ili popisati nekretnine na web-lokacijama kao što su eBay ili RedWeek. Programi ponovne prodaje i otkupa koje nude veća timesharea tvrtke poput Marriott i Hilton također mogu ponuditi rješenje. Mnogo kao što je iznajmljivanje iz timesharea, prodaja nekretnina na prometnoj naselja koje su dostupne tijekom sezone će predstavljati najbolje šanse za prodaju. Prodavatelji bi trebali biti svjesni da je ponuda vremenskih zakupa bila veća od razine potražnje za godinama, djelomično zbog starenja vlasništva i raspolaganja nekretninama tijekom recesije u 2008. Depresivne cijene na tržištu preprodaje su imale za posljedicu velike gubitke originalni kupci u timeshareu.

Donirajte ili odlazite

Timeshare nekretnine mogu se donirati u dobrotvorne svrhe, ali organizacija koja prihvaća imovinu može zahtijevati plaćanje za nadoknadu godišnjih naknada za održavanje i druge troškove. Ova uplata može biti tisuća dolara i staviti vlasnika u isti vez koji je potaknuo donaciju na prvom mjestu. Ako nijedna druga opcija za raspolaganje vremenskim zakupom nije radila, odlazak od obveze može biti jedini izbor. Ovu bi se opciju trebalo smatrati posljednjim rješenjem, budući da će se odlazak odavde tretirati na sličan način kao i neplaćanje hipoteke, minus formalni postupak ovrhe. Vlasnici koji odlaze s timesharea mogu očekivati ​​negativan utjecaj na njihove kreditne izvještaje, "fantomske prihode" poreza zbog IRS-a za sve oproštene dugove vezane uz imovinu, a koje je progonila agencija za naplatu za ukupan novac koji se duguje po ugovora, kao i sve primjenjive kazne.