Kako prijaviti poreznu prijavu na 1099S?

Internal Revenue Service (IRS) obrazac 1099-S je oblik koji savezna vlada zahtijeva da bude podnesena prilikom prodaje nekretnina. Ako ste tijekom godine prodali nekretninu, morate dobiti obrazac 1099-S, osim ako ne potvrdite da je prodaja nekretnina bila izuzeta prodaja.

Prodaja nekretnina rezultira kratkoročnim ili dugoročnim kapitalnim dobitkom. Kredit: Comstock / Comstock / Getty Images

Odredite odgovornu stranku

Osoba odgovorna za zatvaranje transakcije je stranka koja je odgovorna za podnošenje obrasca 1099-S kod IRS-a i slanje kopije prodavatelju. Općenito, to je odvjetnik za preuzimatelja ili prenositelja ili agenta za naslov koji upravlja transakcijom. Alternativno, odgovorna strana može biti određena u pisanom sporazumu.

Što učiniti s obrascem 1099-S?

Kao prodavatelj nekretnina, podatke iz obrasca 1099-S upotrijebit ćete zajedno s izjavom o poravnanju od prodaje vaše nekretnine kako biste prijavili kapitalni dobitak ili gubitak. Morat ćete popuniti Prilog D i obrazac 8949, koji će se zatim prebaciti u Obrazac 1040, redak 13.

Kratkoročni ili dugoročni kapitalni dobitak

Ako imate pravo na nekretninu više od godinu dana prije datuma prodaje, tada imate dugoročni kapitalni dobitak ili gubitak. Ako je manje od jedne godine, dobit ili gubitak bit će kratkoročni.

Izuzeta prodaja

Ne možete primiti obrazac 1099-S za prodaju vašeg glavnog prebivališta ako ste tamo živjeli dvije od posljednjih pet godina, a prodajna cijena je bila manja od 250.000 dolara ako se radi o jednom ili 500.000 dolara ako je u braku.

Prodaja o kojoj se izvješćuje

Ako prodajete nekretninu, komercijalnu imovinu ili slobodno zemljište, trebate primiti obrazac 1099-S od odvjetnika za zatvaranje ili agenta za čuvanje imovine na ili nakon zatvaranja. Agent vam može dati obrazac 1099-S na zatvaranju ili u bilo koje vrijeme prije sljedećeg 31. siječnja.