Kako iznajmiti stan bez posla

Kao apartmanski lovac, morate pokazati svom potencijalnom stanodavcu da ćete vjerojatno platiti stanarinu na vrijeme. Stanodavci provjeravaju vašu kreditnu liniju, radnu povijest i prihode pri odlučivanju da li i pod kojim uvjetima će vam iznajmljivati. Nezaposlenost, međutim, ne mora nužno ugasiti vaše šanse da budete stanar. Ako ste izgubili posao, nastavite školovanje ili ste na neki drugi način ušli na tržište rada, vaš budući stanodavac može prihvatiti načine plaćanja osim posla kako bi odobrio vašu prijavu za najam.

Vaši roditelji mogu vam pomoći da dobijete stan jamčenjem rent.credit: eccolo74 / iStock / Getty Images

Je li posao nužan?

Ovisno o tome gdje stanujete, stanodavac vam ne može odbiti samo zato što vaš prihod ne dolazi od posla. Države kao što su Kalifornija, Oregon i Massachusetts i lokalne vlasti, kao što je New York City, zabranjuju odbijanje podnositelja zahtjeva na temelju primanja naknada za nezaposlenost, javne pomoći ili drugih prihoda od nezaposlenosti - sve dok je izvor zakonit. Ovi zakoni o diskriminaciji, međutim, ne zabranjuju stanodavcima da se kvalificiraju na temelju iznosa prihoda.

Dobivanje supotpisnika ili jamca

Čak i s niskim primanjima, lošim kreditima ili nezaposlenošću - gdje je izvor prihoda legitiman faktor - možete iznajmiti stan sa supotpisnikom ili jamcem. Stanodavac gleda i može tužiti supotpisnika ili jamca ako zaostajete za stanarinom ili ste iseljeni. Također možete dobiti sustanara da dijeli najam. Koga god nacrtate kao supotpisnika ili partnera u apartmanu, obično će biti pregledan i mora zadovoljiti standarde kreditnog stanodavca.

Plaćanje unaprijed za najam

Stanodavci mogu prihvatiti unaprijed plaćenu najamninu ili zahtijevati veći sigurnosni polog prije iznajmljivanja. Ako imate dovoljno novca, možete platiti stanarinu više mjeseci, ili možda godinu dana. Ako vaš najam poziva na mjesečna plaćanja, plaćanje unaprijed možda neće biti opcija - osobito prije nego što počnete s najamom. Državni zakoni općenito ograničavaju koliko je napredni najam ili sigurnosni polog, stanodavac može zahtijevati, iako se ograničenja razlikuju od države do zemlje. Na primjer, Pennsylvania dopušta stanodavcima da zahtijevaju prva dva mjeseca najma u prvoj godini zakupa, zatim jedan mjesec za drugu godinu. Ostale države to dopuštaju samo prošli mjesec. Vi i stanodavac možete pristati na najam koji traje nekoliko mjeseci ili godinu dana, uz jedno plaćanje za cijelo razdoblje. Ovaj pristup zaključava vas i stanodavca u zakup za to razdoblje.

Pomoć za iznajmljivanje

Obitelji s niskim primanjima mogu se kvalificirati za pomoć pri najmu. Odjel za stanovanje SAD-a i program vaučera za urbani razvoj subvencioniraju dio najamnine za kuću ili stan u vlasništvu privatnog vlasnika; obitelj plaća razliku. Ako pokušate ovu rutu, vjerojatno ćete ići na listu čekanja. Za više informacija o programima pomoći za iznajmljivanje u vašoj državi, idite na HUD.gov, kliknite na "Tematska područja", "Lokalne informacije o iznajmljivanju" i vezu do vaše države.