Kako izaći iz vašeg najma apartmana

Možda ćete morati rano izaći iz najma stana zbog problema sa susjedima, zdravstvenih problema, sigurnosnih problema ili gubitka posla. Pod najboljim okolnostima, vi i stanodavac ćete doći do dogovora koji vam omogućuje da prekinete najam uz minimalne troškove za vas. Pod manje povoljnim okolnostima, možete dugovati pristojbe i iznajmiti i izgubiti svoje Sigurnosni depozit.

Provjerite svoj zakup

Pregledajte ugovor o najmu za klauzula o isključivanju. Najmovi koji uključuju ovu odredbu omogućuju vam da završite najam rano ako platite naknadu za ukidanje. Naknada za prijevremeno otkazivanje varira, ali može iznositi nekoliko dana ili nekoliko mjeseci stanarine. Ako je naknada mjesečna najamnina, može biti jeftinije i manje rizično plaćati naknadu, a ne čekati da stanodavac re-rentira nekretninu ili vam naplati cijeli preostali rok trajanja najma. Oba scenarija mogla bi iznositi višemjesečnu najamninu.

Komunicirajte sa svojim stanodavcem

Dajte svom stanodavcu što je više moguće obavijesti prije datuma odlaska. Navedite barem minimalni iznos obavijesti koji se zahtijeva prema zakonu o zakupu stanara vaše države ili vašem ugovoru o najmu. Napiši stanodavcu obavijest da napusti pismo. Uključite sljedeće informacije:

• Datum je napisan.
• Naziv vašeg stanodavca ili tvrtke za upravljanje imovinom.
• Jasno i koncizno objašnjenje zašto morate rano izaći iz zakupa.
• Vaše ime, adresu i kontaktne podatke.
• Nova adresa za prosljeđivanje.
• Vaš potpis.

Pregovarajte o prijevremenom ukidanju

Da biste izašli iz najma stana uz minimalnu ili nikakvu novčanu kaznu i pod dobrim uvjetima, možda ćete morati nadoknaditi dio troškova stanodavca i gnjavažu o ponovnom iznajmljivanju stana. To možete učiniti nudeći:

• Platite troškove oglašavanja kako biste pronašli novog iznajmljivača.
• Aktivno se trguje i traži kvalificiranog iznajmljivača koji će vas zamijeniti.
• Otvorite stan potencijalnim stanarima i održavajte jedinicu spremnu za jednostavno gledanje.
• Profesionalno očistiti i obojiti - ili pokriti troškove pripreme - stan za nove stanare.

Ponudite Subleaseu

Ako vaš najam ne sadrži odredbu koja vam omogućuje dati u podzakup stan trećoj osobi, pitajte stanodavca hoće li pristati na podnajam. Morate pronaći kvalificiranog iznajmljivača koji će preuzeti stan i pratiti sve uvjete postojećeg najma koji imate kod iznajmljivača. Podstanica vas ne oslobađa vašeg najma, Umjesto plaćanja stanarine izravno stanodavcu, novom stanaru ili podzakupac, plaća vam stanarinu. Vi ostajete financijski odgovorni za svaku propuštenu najamninu ili štetu koju je prouzročio pretplatnik. Pravno skladište preporuča pismeni podnošenje posebnog ugovora o podzakupu između vas i podzakupnika.

Posavjetujte se s odvjetnikom ili odvjetnikom iznajmljivača

Određena prava iznajmljivača pružaju vam izlaz iz zakupa zbog ozbiljnih okolnosti izvan vaše kontrole, kao što su:

• Pozvani ste na aktivnu vojnu dužnost, ili u nekim državama, morate se preseliti iz vojnih razloga.
• Vaš stan je oštećen prirodnom katastrofom ili kriminalnim aktivnostima.
• Vaš stanodavac ne poduzima potrebne popravke koji utječu na stanovanje stana ili stanodavac napada vašu privatnost.

Ako niste sigurni je li vaša situacija u skladu s pravnom osnovom za prijevremeni prekid, obratite se odvjetniku za nekretnine. Također možete zatražiti savjet od neprofitnih organizacija i vladinih agencija koje pomažu iznajmljivačima.