Koliko MI obično košta s FHA zajam?

Hipotekarno osiguranje uobičajeno je obilježje kredita s niskim plaćanjem. Savezni stambeni uprava hipoteka su popularni krediti koji zahtijevaju 3,5 posto dolje, što pomaže u gotovini strapped kupaca kupnju kuće lakše. U zamjenu za nisku akontaciju, plaćate državno hipotekarno osiguranje svaki mjesec. Za razliku od konvencionalne zajmovi, koji vam mogu omogućiti da otplatite privatno hipotekarno osiguranje u paušalnom iznosu, morate izvršiti FHA MI obročnu otplatu za vrijeme trajanja kredita. MI košta negdje između.45 posto i 1,05 posto od iznosa kredita, ovisno o veličini kredita i kreditu.

Čovjek potpisuje ugovor o radu papira. Gzorgz / iStock / Getty Images

Svrha pokrivanja MI

Isplate hipotekarnog osiguranja koriste se za podupiranje rezervnih sredstava FHA-e. FHA mora platiti zajmodavce svaki put kad zajmoprimci zadanu. MI osigurava da FHA ima sredstva za nadoknadu potraživanja od zajmodavca kada zajmovi idu loše. Državni MUP također dopušta FHA-i i njegovim zajmodavcima da nastavljaju nuditi kredite s niskim primanjima zajmoprimcima s umjerenim prihodima i kreditima. FHA MI služi istoj svrsi kao i konvencionalno privatno hipotekarno osiguranje, ili PMI, kako bi zaštitili zajmodavce. Međutim, troškovi FHA MI se razlikuju od PMI troškova.

Dvije MI premije za plaćanje

FHA zajmoprimci plaćaju dvije odvojene premije MI: unaprijed i godišnje. Plaćate jednokratno Premija osiguranja hipoteka unaprijed, ili UFMIP, na zatvaranju, plus jedan godišnji MIP za preostali rok otplate kredita, do 30 godina. Zajmoprimci uglavnom ne plaćaju UFMIP iz džepa. Umjesto toga, FHA vam omogućuje da ga uvaljati u iznos kredita i isplatiti ga tijekom života kredita. UFMIP iznosi 1,75 posto prvobitnog iznosa kredita. Na primjer, UFMIP na zajam od 200.000 američkih dolara, koji iznosi $ 3,500, (200,000x.0175) rezultira ukupnim iznosom kredita od 203.500 dolara.

Godišnji MIP ovisi o kreditu

Od trenutka objave, izvorni iznosi zajma manji ili jednaki 625.500 USD s 3,5% smanjenja bili su podložni godišnjim troškovima MIP-a u iznosu od.85% izvornog iznosa kredita. To je najčešća naknada za MIP i temelji se na 30-godišnjem kreditu. Veći troškovi MIP-a od 1 posto i 1,05 posto primjenjivali su se na 30-godišnje kredite veće od 625.500 dolara. Najniži troškovi MIP-a primjenjuju se na kredite u trajanju od 15 godina manji ili jednaki 625.500 USD. Godišnji MIP plaćate u ratama, što povećava mjesečne uplate. Primjerice, zajam od 200.000 USD s godišnjim MIP-om od.85 posto ima premiju od 1.700 dolara ili mjesečnu isplatu novčane uplate od 141,67 dolara. (200,000x.0085 $ / 12)

Brzo izračunajte UFMIP i MIP

Da biste brzo procijenili UFMIP troškove FHA kredita, upotrijebite ovo pravilo: izračunati 1.750 dolara za svaki $ 100.000 od izvornog iznosa kredita i $ 175 za svakih 10.000 dolara.

• Na primjer, zajam od 250.000 USD vrijedi za UFMIP naknadu od 4.375 USD (($ 1750x2) + (175x5))

Da biste brzo procijenili svoje godišnje MIP troškove, upotrijebite ovo pravilo: izračunajte 850 $ za svakih $ 100,000 i $ 85 za svaki $ 10,000. Tada podijelite s 12 da biste dobili mjesečnu uplatu za MI.

• Na primjer, zajam od 250.000 dolara ima godišnju premiju od 2.125 dolara. (($ 850x2) + (85x5)). $ 2,125 podijeljeno s 12 iznosi 177 dolara mjesečno.