Kako kupiti supružnika iz hipoteka

Malo je problema s razvodom kompliciranije od utvrđivanja što učiniti s bračnim domom. Ako odlučite zadržati dom za sebe, oboje morate odrediti kako se nositi s budućom hipotekarnom odgovornošću i bilo kakvim kapitalom u imovini. Da biste zadržali potpuno vlasništvo nad kućom i odgovornost za hipoteku, možda otkupite vlasnički interes vašeg supružnika tako što ćete im platiti udio u kapitalu. Možete platiti udio supružnika izlaskom tako što ćete prisluškivati ​​vlastiti kapital kuće ili koristiti druga bračna sredstva umjesto pravednosti.

Vi se bavite kapitalom i hipotekom kada dijelite bračni dom. Kredit: Hongqi Zhang / Hemera / Getty Images

Uzmite ocjenu

Otkupni proces započinje određivanjem tržišne vrijednosti vaše kuće. Općenito nije dobra ideja da se jednostavno dogovorite o vrijednosti bez profesionalnog vodstva - jedan od vas će dobiti kratku izmjenu ako je vaša vrijednost isključena. Agent za nekretnine može napraviti komparativnu analizu tržišta koja pokazuje prodajne cijene sličnih kuća na tom području. Hiring procjenitelj je skuplji izbor, međutim, profesionalne procjene su obično točniji od CMAs. Nakon određivanja vrijednosti vašeg doma, odbijte iznose založnog prava, kao što su hipoteke; razlika je u vašem kapitalu. Većina razvodnih sudova ravnomjerno dijeli ravnopravnost između supružnika, ali ako pregovarate o nagodbi, možete je podijeliti na različite načine.

Isplata za kupnju supružnika

Kupnja supružnika iz hipoteke uklanja njihovu buduću obvezu za zajam i stoga uključuje refinanciranje. Jedan gotovinu iz refinance isplati se postojeći hipotekarni dug plus druge Liens i generira prihoda za pokriće izlaska supružnika udio u kapital. Na primjer, ako je vrijednost vašeg doma 300.000 dolara i morate isplatiti hipoteku od 250.000 dolara, kapital iznosi 50.000 dolara. Ako dugujete vaš supružnik pola od kapital, ili $ 25000, koju bi morati refinance zajam iznos od $ 275000. Vaš udio u kapitalu ostaje u kući i vaš suprug dobiva 25.000 dolara nakon zatvaranja.

Pregovarajte o offsetu imovine

Ako nemate dovoljno kapitala za otkup vašeg supružnika putem gotovinskog refinanciranja, možete platiti supružniku koji napušta bračni fond, a ne imovinu kuće. Morate imati dovoljno bračne imovine kako biste nadoknadili udio vašeg supružnika u kapitalu. Na primjer, ako udio vašeg supružnika u kapitalu kuće iznosi 25.000 dolara i ima 50.000 dolara u individualnom računu za mirovinu na koji imate pravo na pola, vaš supružnik može zadržati cijeli IRA umjesto unovčenja na vašem domu. Nakon toga možete refinancirati samo da uklonite odgovornost vašeg supružnika za hipoteku.

Uništavanje doma

Ako refinance Vaše hipoteka, ali ne činite ništa o naslov djelo, vi ćete biti isključivo odgovoran za novi zajam i dalje dijeliti vlasništvo sa svojim suprugom. Vaš suprug se samo odrekne vlasništva kad potpiše ugovor o odricanju od prava ili odobri djelo, odričući se interesa za dom. Jedan od tih dokumenata može biti pripremljen od strane odvjetnika ili vlasnika depozita koji upravlja vašom transakcijom refinanciranja i trebao bi biti potpisan prije zatvaranja refinanciranja.