Mogu li oduzeti najamninu na poreznu prijavu?

Jedan od načina smanjenja obveze plaćanja poreza na dohodak je svake godine uzeti sve odbitke koji su vam dostupni. Ovisno o vašoj osobnoj situaciji, možda ćete moći oduzeti dio ili cjelokupnu najamninu na poreznu prijavu. To će ovisiti o tome plaćate li stanarinu za osobni životni prostor ili za poslovnu uporabu. Znati kada možete odbiti najamninu pomoći će vam zadržati više prihoda i izbjeći pogrešku na godišnjem povratu.

Najam se odbija samo za poslovne svrhe. Kredit: Photopa1 / iStock / Getty Images

Iznajmljivanje ne-poslovnih prostora

Budući da kuće mogu odbiti dio svojih hipotekarnih kamata, iznajmljivači ponekad postaju zbunjeni o tome primjenjuje li se ta odredba na njihove situacije. Ne možete odbiti najam ako koristite prostor u neposlovne svrhe. Na primjer, ako živite u stanu i tamo ne radite, ne možete odbiti tu stanarinu. Ako iznajmljujete spremište za osobne stvari, ne možete uzeti ni porezni odbitak za tu najamninu.

Kućni ured

Ako imate kućni ured, u određenim okolnostima možete otpisati najam u odnosu na kvadraturu ureda. Prostor se mora koristiti isključivo i redovito za poslovanje, ili biti glavno mjesto na kojem ćete susresti kupce. Jedina iznimka je ako prostor koji iznajmljujete nije priključen na glavnu rezidenciju, kao što je motel ili drugi kat samostojeće garaže. Ako imate sobu koja služi i kao radna soba i ured, ne možete otpisati taj prostor kao kućni ured, osim ako je soba jasno podijeljena i svaki dio se koristi isključivo za svoju svrhu. Isto vrijedi i za ured koji članovi obitelji koriste za poslovne, dječje zadaće i surfanje Internetom. Prostor također mora biti vaša glavna poslovna lokacija. To znači da ako imate posao s punim radnim vremenom u uredu u centru grada, ali dolazite kući noću i provodite nekoliko sati radeći u određenoj sobi u vašem stanu ili kući - čak i ako tu prostoriju koristite samo za poslovni posao - ne možete je otpisati. Općenito, odbitak za troškove kućnog ureda ograničen je na neto dohodak iz kućnog ureda, koji se izračunava prije odbitka ureda. Kućni ured ne može stvoriti gubitak.

Skladištenje i odbici za dnevnu njegu

Ako u svoj stan skladištite materijale ili inventar, možete zatražiti odbitak ako je vaš stan ili ured u vašem stanu vaše glavno mjesto poslovanja. Na primjer, ako posjedujete restoran kao glavnu tvrtku i skladištite limenke hrane i opreme u svom stanu, ne možete potraživati ​​taj dio svog stana i pripadajuću najamninu kao odbitak. Ako nudite vrtić iz svog stana ili doma, možda ćete moći otpisati dio najamnine iako koristite prostor za poslovanje tijekom dana i kao osobni životni prostor ostatak vremena. Morate izračunati koliki dio vašeg najamnine ispunjava uvjete za otpis na temelju vremena koje koristite za poslovni prostor.

Povezani ispisi

Ako imate kućni ured koji ispunjava uvjete za odbitak, također možete otpisati dio troškova kao što su komunalije, popravci, održavanje, kontrola štetočina i sigurnost u vezi s uredom. Na primjer, ako vaš kvalificirani kućni ured zauzima 15 posto vašeg stana, možete otpisati 15 posto računa za grijanje i struju.