Sadržaj:
Znajući koliko je velika hipoteka koju je vlasnik uzeo kod kuće, može vam dati taktičku prednost tijekom postupka nadmetanja. Nažalost, popis nekretnina rijetko će vam to reći. Višestruke liste usluga, kao što su Zillow, Trulia i Redfin, povlače neke informacije iz evidencije o javnoj imovini, ali obično ne prikazuju postojeće detalje o hipoteci. Ako želite više informacija, pribavite kopiju zapisa o hipoteci iz ureda županije gdje se nalazi nekretnina.
Javni zapisi
Nakon prodaje kuće, instrument osiguranja - hipoteka ili ugovor o povjerenju - pohranjuje i vodi županijski zapisničar, registar ili službenik. Uz identificiranje dužnika, zajmodavca i izvornog iznosa zajma, javna imovina bilježi pojedinosti povijest vlasništva nad imovinom, Karte imovine oglasi za prodaju i povijesna procjena poreza informacija.Zapisi također bilježe procjenu vrijednost imovine, vlasništvo kvadrature i broj soba stan osigurava.
Zatražite dokumente
Budući da su hipotekarni zapisi javni dokumenti, slobodni ste pregledati zapise ili zatražiti kopiju. Da biste dobili zapis o hipoteci, obratite se županijskom uredu snimača s punom adresom nekretnine. Javne evidencije možete pregledati osobno u okružnom uredu tijekom redovnog radnog vremena. Također možete naručiti kopije poštom putem telefona. Neke županije imaju internetski indeks evidencije imovine i omogućuju vam da naručujete putem županijskih web-lokacija.
Iako su informacije koje dobivate kroz županijske javne evidencije temeljito, možda neće uvijek biti ažurne. RealEstateABC procjenjuje da su javni zapisi uvijek zastarjeli za najmanje 6 do 8 tjedana.
Plati naknade
To je besplatno za pregledavanje hipoteka zapisa, ali platit će vam se kopija, Naknade za kopije zapisa o imovini razlikuju se od županije do zemlje očekivati da će platiti između 5 i 15 dolara za cijeli set. Na primjer, Placer županija, Kalifornija naplaćuje 2 USD za prvu stranicu necertificiranih kopija i $ 1 za svaku dodatnu stranicu. Okrug Los Angeles nudi ovjerene kopije za 6 $ za prvu stranicu i 3 $ za dodatne stranice.