Kako zaustaviti foreclosure s injunction

Državni zakon određuje hoće li vaš hipotekarni zajmodavac morati ići na sud i uzeti vašu kuću. Ako je vaša država dopušta za nonjudicial foreclosures, vjerovniku može biti potrebno samo da postavite datum i obavijestiti vas o prodaji prije aukciji off svog doma. Odlazak na sud zbog sudske zabrane može vam kupiti vrijeme ili potpuno zaustaviti ovrhu.

Ako ne možete uvjeriti suca, foreclosure će ići naprijed. Kredit: Paul Burns / Blend Images / Getty Images

Tehničke naredbe i zabrane ograničavanja

Kada podnesete tužbu protiv hipotekarnog zajmodavca, obično tražite tehničku zabranu približavanja ili TRO; privremenu zabranu; ili trajna zabrana. TRO odgađa ovrhu dok ne dobijete sudsku raspravu o sudskoj zabrani. Privremena sudska zabrana može odgoditi ovrhu do trenutka kada sudac može dati vaš slučaj potpunom sudskom saslušanju. Budući da to možda neće biti godinu dana ili više, to je velika pobjeda za vas. Ako dobijete slučaj i dobijete trajnu zabranu, zajmodavac ne može isključiti.

Teret dokaza

Da biste dobili TRO, morate pokazati da ćete pretrpjeti ozbiljne štete ako se foreclosure krene naprijed. Kao što će vas to koštati vaše kuće, to je jednostavan standard. Privremena naredba nije tako jednostavna. Morate uvjeriti suca da postoji velika vjerojatnost da ćete uspjeti kada slučaj dođe na suđenje. Teret dokazivanja je na vama, a ne na zajmodavcu. Sudac će također izmjeriti štetu koju vam nanosi od gubitka vašeg doma protiv štete za zajmodavca. Da biste dobili trajnu zabranu, morate odlučno pobijediti na sudu.

Dokazivanje slučaja

Većina preliminarnih saslušanja ne uključuje svjedoke. Umjesto toga, predajete izjave koje potvrđuju činjenice. Ako imate svjedoke, uključite i njihove izjave. Odvjetnici hipotekarnog vjerovnika vjerojatno će podnijeti vlastite izjave. Onda morate uvjeriti suca da imate dobar slučaj. Ako možete pokazati, na primjer, da vas hipotekarni zajmodavac nije dovoljno unaprijed obavijestio o prodaji, to bi kršilo državni zakon. Kada se suđenje završi, dovodite svjedoke kako bi pod istom točkom pod prisegom.

Osvajanje igre

Ako dobijete privremenu zabranu, sudac može zaustaviti ovrhu do suđenja. Ona svibanj i postaviti neke uvjete za hipoteka vjerovniku, kao što je ponavljanje foreclosure proces uz odgovarajuće obavijesti. Ako je vaša obrana temelji se samo na tehničke pogreške u foreclosure, vjerovnik će vjerojatno dobiti kuću na kraju. Ako imate značajnu obranu - da zajmodavac zapravo ne posjeduje zadužnicu za vaš kredit, recimo - imate puno bolju priliku da dobijete trajnu zabranu.