Sadržaj:
- Provjerite sudsku evidenciju
- Kupite izvješće o zakupu stanara
- Razgovarajte s bivšim stanodavcima
- Zašto biste trebali provjeriti deložacije
Kao stanodavac, uštedjet ćete sebi mnogo glavobolje ako stanar kojem ste pod zakup ima povijest plaćanja stanarine na vrijeme. Jedan od načina da to provjerite jest vidjeti je li stanar iseljen u prošlosti. Dobra vijest je da su deložacije javni. Svatko može pronaći informacije pretraživanjem baze županijskih sudova ili kupnjom izvješća o zakupu stanara za jednokratnu naknadu.
Provjerite sudsku evidenciju
Ne možete izbaciti nekoga tako što ćete ga izbaciti na ulicu - morate dobiti sudski nalog. To znači da se iseljenje pojavljuje u sudskim spisima za županiju u kojoj je ta osoba iseljena. Svatko može pretražiti te podatke u uredu sudskog službenika; u nekim županijama možete pretraživati bazu podataka presuda online koristeći ime i prezime osobe. Jedini problem je što svaka županija čuva vlastite zapise. Ako se osoba koju pretražujete mnogo preselila, možda ćete morati pretraživati u više županija kako biste pronašli sve njezine deložacije.
Kupite izvješće o zakupu stanara
Mnogo tvrtki prodaje izvješća o zakupu stanara kako bi pomoglo stanodavcima veterinara potencijalnog stanara prije nego što potpiše ugovor o najmu. To uključuje tri glavne kreditne agencije: Equifax, Experian i TransUnion. Standardna provjera stanara povući će povijest iseljavanja osobe, kao i njezine stečajeve, porezni dug, kreditni rezultat i povijest plaćanja, u jednom praktičnom izvješću. Naknade se razlikuju među tvrtkama, ali obično ćete platiti oko 15 USD za standardnu provjeru. Ako je osoba koju provjeravate potencijalni stanar, obično mu možete naplatiti naknadu.
Razgovarajte s bivšim stanodavcima
Kada stanar ne plaća stanarinu, to pokreće zakonski postupak kako bi stanar bio izbačen. Taj proces počinje kada stanodavac poslužuje "obavijest o odustajanju", dajući stanaru određeno vrijeme da plati ili iseli. Mnogi stanari odlaze kad dobiju obavijest, a iseljenje ne ide na sud. To znači da nema presude za snimanje na stanar's kreditno izvješće. Kao odgovorni stanodavac, vjerojatno želite znati o "gotovo-iseljavanjima". Da biste to učinili, morate podići slušalicu i razgovarati s bivšim stanodavcima navedenim na najmu stanarskog najma. Provjera referenci je dobar način da saznate je li stanar propustio najamninu, ponašao se loše ili je bilo pritužbi ili drugih problema.
Zašto biste trebali provjeriti deložacije
Deložacije su dobri prediktori budućeg ponašanja; ako je stanar ranije preskočio najam, vjerojatno će to opet učiniti. Iako uvijek možete izbaciti stanara koji ne plaća na vrijeme, bolje je da imate stanara kojem možete vjerovati od početka.Trošak deložacije iznosi prosječno 3.500 dolara kada zbrojite izgubljene stanarine i sudske troškove, a većina malih stanodavaca ne može apsorbirati te vrste gubitaka. Upozoreni su naoružani kako kažu, pa nemojte preskočiti ovaj važan dio dužne pažnje.