Sadržaj:
Kada tražite utjecati na kupnju drugog doma, kapital u vaš dom može biti dobar izvor. Iznos kapitala koji imate će odrediti koliko kuće možete kupiti, uz pretpostavku da nemate drugih izvora financiranja. Kapital se određuje uzimajući fer tržišnu vrijednost vašeg doma i oduzimanjem ravnoteže iz svoje prve hipoteke. Nećete moći iskoristiti svu pravičnost u vašem domu. Mnogi lenders će vam zajam određenu količinu.
Korak
Otkrijte koliko imate u svom domu. Ako je vaš dom je vrijedan $ 100000 i svoj prvi hipoteka ravnoteža je $ 25000, imate oko $ 75000 na kapital u vaš dom. Mnogi zajmodavci će vam omogućiti otprilike 75 posto kapitala. Kada uzmete 100.000 dolara i pomnožite ih sa 75 posto, dobivate 75.000 dolara. Oduzmite prvu hipotekarnu bilancu od $ 25,000 od $ 75,000, a vi imate 50.000 dolara iskoristivog kapitala za ulaganje prema drugom domu. Ako vaš drugi dom košta više od 50.000 dolara, morat ćete dobiti sredstva iz drugog izvora.
Korak
Odredite vrstu izvora kapitala. Možete dobiti home kapital kreditne linije ili home kapital zajam. Kreditna linija imat će promjenjivu kamatnu stopu. Vi ćete biti u mogućnosti posuditi protiv kreditne linije za unaprijed određeni vremenski period, kao što je 10 godina, što se naziva period izvlačenja, prema Federal Reserve. Odredbe i uvjeti će odrediti treba li se vaš kredit isplatiti nakon razdoblja izvlačenja. Nakon odobrenja, odobreni ste za kreditnu liniju koju možete upotrijebiti u Vašu korist. Home kapital kreditne linije će vam omogućiti da plati samo kamate, tako da vaše mjesečne uplate su niže. Ako se odlučite za kredit za stjecanje vlastitog kapitala, to će biti određeno vrijeme, primjerice 15 godina. Vaša plaćanja će ići prema glavnici i kamati. Kamatna stopa će biti fiksna, što znači da se vaša plaćanja neće promijeniti.
Korak
Pronađite dom koji želite kupiti. Možete pronaći dom koristeći brojne resurse kao što je agent za nekretnine.Imaju pristup brojnim kućama koje se prodaju, kao i stanju, lokaciji, vrsti kuće i karakteristikama doma. Možda ćete moći kupiti kuću od privatnog vlasnika. Kada ste pronašli dom koji vas zanima, pripremite dokumentaciju o hipoteci i podnesite je sudu u okrugu gdje se nalazi nekretnina. Tu će biti i određenih troškova, kao što su procjena, osiguranje imovine, kreditno izvješće, troškovi inspekcije i zatvaranja.