Sadržaj:
Plaćanje najamnine jedna je od primarnih odgovornosti stanara i važan izvor prihoda za stanodavce. Većina ugovora o najmu odnosi se na specifičnu politiku plaćanja stanarine, uključujući iznos, datum dospijeća i način na koji bi stanari trebali podnijeti plaćanje. Ovisno o uvjetima zakupa i državnim zakonima, ako ne platite stanarinu na vrijeme i u cijelosti, možda ćete se suočiti s kasnom naknadom ili čak iseljenjem.
Vremenski okvir
Nakon što je zakupnina službeno zakasnila, stanodavac može odmah početi s postupkom iseljenja. To ne znači da ako zaboravite platiti stanarinu i platite je zakasnili dan, suočit ćete se s iseljenjem. Umjesto toga, to znači da stanodavci imaju mogućnost tražiti iseljenje u bilo kojem trenutku zakašnjenja, podložno bilo kojim uvjetima koji definiraju regres za zakup ugovora o najmu. Državni zakoni zahtijevaju od stanodavaca da stanarima daju ranu obavijest prije iseljenja, obično tri dana prije nego stanar mora napustiti imovinu. To je znatno manje od 30-dnevne obavijesti koju stanodavci moraju dati za raskid ugovora o najmu kada se plaća stanarina u cijelosti. Rano upozorenje je jedna stvar koju stanari riskiraju time što ne plaćaju stanarinu na vrijeme.
Ugovori o najmu
Ugovor o najmu trebao bi uključivati odjeljak posvećen plaćanju najamnine. U mnogim slučajevima, stanodavci će omogućiti poček nakon dospijeća najma. Primjerice, ako najamnina dospijeva prvi u mjesecu, stanodavac može dopustiti petodnevno razdoblje mirovanja. Umjesto odobravanja zakašnjele najamnine, to u suštini produžuje zakonski datum dospijeća na šesti. Stanodavci također mogu procijeniti naknadu za zakasninu na najamninu, koja može biti stanarina ili višestruka naknada na temelju vremena koje prolazi između datuma dospijeća i primitka plaćanja.
Prava iznajmljivača
Neke države omogućuju stanarima da zadrže najam u ekstremnim slučajevima kada stanodavci krše uvjete ugovora o najmu. Čak iu državi s takvim zakonom, stanari ne mogu jednostavno prestati plaćati stanarinu. Umjesto toga obično moraju zaposliti odvjetnika i smjestiti stanarinu u escrow. Nakon sudskog postupka, novac će ili otići stanodavcu kao povratna najamnina ili će se vratiti stanaru ako sud utvrdi da je zemljoposjednik kriv. Isti zakoni koji omogućuju stanarima da zadrže najamninu također mogu štititi stanare od iseljenja tijekom sudskog postupka. Zakoni o najmu se razlikuju od države do države i važno je razumjeti vaša specifična prava prije odbijanja plaćanja najamnine i riskiranja iseljenja.
Razmatranja
Često nije u najboljem interesu stanodavca da pokrene postupak iseljenja kada prvi put zakupnik kasni s plaćanjem najamnine ili kada stanar kasni za samo nekoliko dana. U većini slučajeva cijena pravne bitke ili neugodnosti pronalaženja novog stanara čine ga u najboljem interesu posjednika za rad s stanarima. To je razlog zbog kojeg zemljoposjednici mogu uključiti poček, jer bi radije primali zakupninu od zakašnjenja nego što bi je uopće primili. Stanari koji očekuju da će zakasniti s iznajmljivanjem mogu imati uspjeha kontaktirati svoje stanodavce i zatražiti produljenje ili ponuditi djelomično plaćanje s planom za punu otplatu u budućnosti. Svaki poseban aranžman mora biti u pisanom obliku i potpisan od obje strane kako bi bio pravno valjan i siguran.