Što je dopis od udruge vlasnika kuća?

Vjerojatno vam je potrebno pismo o estoppelu prilikom kupnje ili prodaje stambene jedinice ili kuće koja je predmet udruge vlasnika kuće, obično poznate kao kuća. Kupac i hipotekarni zajmodavac žele znati je li prodavatelj dužan dugovati HOA, tako da se troškovi mogu platiti prilikom zatvaranja. Prodavatelj želi znati točan iznos koji će dugovati pri zatvaranju prilikom prodaje ili otplate hipoteke. Pisma odšteta su obvezujuće izjave koje sprečavaju HOA da kasnije povlači činjenice ili navodi suprotne informacije.

Pismena pisama za stambene udruge i HOA-e poznata su i kao certifikati estoppel.credit: VYG / iStock / Getty Images

Sprječavanje dezinformacija

Hoa može povećati naknade, nametnuti posebne procjene i držati vlasnike kuće odgovornima za neplaćene članarine. Kupac koji razmišlja o domu u okviru Hoa ima pravo na takve informacije, jer to može utjecati na poželjnost ili dostupnost kuće. Kupci, prodavači i hipotekarni zajmodavci podjednako mogu zatražiti pisma estoppela ili potvrde o otpuštanju od HOA prije zatvaranja. HOA mogu naplaćivati ​​naknadu za izdavanje pisma. Iznos naknade ovisi o državnim zakonima koji uređuju tijela domaćinstva i pojedinačne udruge. Tko plaća naknadu za pisma ovisi o pregovorima kupca i prodavatelja.

Razotkrivanje neovlaštenih radnji

HOA pisma o estoppelu također otkrivaju kada su vlasnici kuća prekršili pravila udruge, poznata kao odredbe, uvjeti i ograničenja - CC & Rs - i podzakonski akti. Ograničenja HOA često ograničavaju izgradnju i preinake stambenih jedinica ili parcela s jednom obitelji. Kršenja i kazne za neovlaštena poboljšanja nekretnina pojavljuju se na pismu estoppela. Kupac i hipotekarni zajmodavac kupca mogu dalje razmotriti problem, saznati je li riješeno i jesu li novčane kazne plaćene te mogu osigurati da dom ispunjava smjernice HOA prije zatvaranja.

Zahtjevi za pismo ovlaštenja

Ne postoji predložak predložaka za pisma. Informacije na pismu razlikuju se od države do države, a neke udruge zahtijevaju detaljnije informacije u pismu od drugih. U Floridi, na primjer, pismo mora sadržavati najmanje jedan oficir HOA ili potpis ovlaštenog agenta, iznos procjene i svaki novac koji se duguje HOA. Jezik u kalifornijskim pismima estoppela uvelike varira, prema Davis-Stirling.com, web stranici pravnih izvora za California HOAs. Pisma za procjenu mogu uključivati ​​točnu granicu naknade za pisma, kao što je $ 250, ili jednostavno navesti da naknada ne bi trebala prelaziti "razumnu cijenu" udruge.

Estoppel Letters Vs. Certifikati HOA

Kupčev hipotekarni zajmodavac može zahtijevati vlastitu verziju pisma o estoppelu, što može sadržavati više informacija nego što pismo nudi udruga. Kako bi zaštitili vlastite financijske interese, zajmodavci mogu zatražiti potvrdu HOA, koja uključuje detalje kao što su iznos rezervi HOA, stope zakašnjenja vlasnika imovine, postotak jedinica koje nisu vlasnici vlasnika u razvoju, te bilo kakve neriješene ili nezadovoljne presude protiv HOA. Ove informacije pomažu vjerovniku da utvrdi je li Hoa fiskalno ispravna.