Sadržaj:
Korak
Odaberite svoje hipotekarne stope i raspored plaćanja. Fiksni program zadržava isti interes. Hipoteka s promjenjivom stopom obično započinje s nižom kamatnom stopom, ali se može promijeniti, što općenito znači da se periodično može mijenjati gore ili dolje uz niže stope za kraća razdoblja, ovisno o strukturi hipoteke. Druga mogućnost je plaćanje balonom, gdje su rana mjesečna plaćanja hipotekarnih zajmova često niža, ali nakon toga je potrebna velika uplata nakon određenog broja godina. (Ovo su obično odabrali ljudi koji znaju da će se preseliti u roku od pet godina.)
Korak
Izračunajte koliko možete priuštiti da platite svaki mjesec i odaberite svoje uvjete. Uvjeti mogu biti 15, 20, 25 ili 30 godina. Očito, 15-godišnji program omogućuje vam da kuću kupite u pola vremena, ali mjesečna uplata je veća. Odabirom 15-godišnje hipoteke uštedjet ćete na desetke tisuća dolara u interesu na duge staze, ali povećani mjesečni troškovi mogu biti nedostupni. Tradicionalna 30-godišnja fiksna hipoteka može biti najpopularnija zbog niže mjesečne uplate. Podesivi krediti samo za kamate također su dostupni za određene uvjete uz niže mjesečne isplate.
Korak
"Otkupite" kamatnu stopu na zajam. Na primjer, plaćanje boda na kredit - izražen kao postotak iznosa kredita - može smanjiti stopu za čak četvrtinu posto. Plaćanje bodova ima financijski smisao samo ako planirate ostati barem nekoliko godina u kući, dovoljno vremena da nadoknadite dodatne troškove plaćanjem niže kamate. Financirati bodova za korist od niže stope bez plaćanja za to iz džepa dodavanjem takvih naknada na stanje kredita.
Korak
Primijenite svoje kreditno izvješće prije primjene. Ovo izvješće je dostupno od glavnih agencija za izvještavanje o kreditima, Equifax.com, Experian.com ili TransUnion.com te će se koristiti od strane vašeg zajmodavca za pregled vaše aplikacije za hipoteku. Većina naplaćuje 12,95 dolara za ovu uslugu. Provjerite jesu li sve zadane postavke, pogreške ili nedostajuće ili zastarjele informacije ispravljene prije nego počnete kupovati hipoteku. Primajte promjene u pisanom obliku.
Korak
Obratite se istim agencijama za izvještavanje o kreditima da biste vidjeli FICO ocjenu (sajam, Isaac & Co., programer dominantnog softvera za ocjenjivanje koji se koristi na hipotekarnom tržištu) i odrediti koliko pregovaračke snage imate s bankama. Što je rezultat bliži 800, to bolje. Možete dobiti samo jedan pregled vašeg čarobnog broja, koji košta oko 6 USD.
Korak
Počnite kupovinom u kojoj se nalazite. Vaša banka ili štednja i zajam mogu ponuditi atraktivne uvjete za postojeće klijente.
Korak
Kontakt hipoteka brokera koji ima pristup nekoliko lenders i može brzo usporediti stope pronaći vam najbolju ponudu.
Korak
Kupujte online. Mnogi online lenders nude niske stope i brzo obrta. LendingTree.com će poslati vaš zahtjev na četiri zajmodavca besplatno.
Korak
Obratite posebnu pozornost na troškove zatvaranja kredita, koji se navode nakon što ste odobreni za hipoteku. Ove će se razlikovati od jednog vjerovniku na sljedeći i može dodati znatan trošak za dobivanje kredita. Očekujte da ćete platiti od 3 do 6 posto ukupne cijene hipoteke. Kreditne unije često daju svojim članovima velike ponude na troškove zatvaranja.
Korak
Pregledajte Vašu dobronamjernu procjenu u detalje prije potpisivanja za zajam. Zajmodavci su dužni pružiti vam detaljan pregled svih troškova povezanih s hipotekom.