Sadržaj:
Većina stanodavaca ima užasne priče o prethodnim stanarima koji nisu platili najamninu, oštetili imovinu ili nestali bez plaćanja računa za struju. Stanodavci mogu zadržati probleme s najmoprimcima na minimum, međutim, provodeći temeljite provjere prije nego što ponude zakup. Izraz "provjera pozadine" može se odnositi na provjeru kaznene evidencije, provjeru iseljenja, provjeru povijesti najma, provjeru kreditne sposobnosti ili neke kombinacije gore navedenog. Kreditna provjera često je dobro mjesto za početak, a dostupne su i druge opcije u skladu sa situacijom.
Provjere kredita
Da biste provjerili kredit potencijalnog stanara, morat ćeš dobiti njegovo dopuštenje. Podnositelj prijave mora potpisati predloženi obrazac koji je dostupan u jednom od tri glavna ureda za izvještavanje o kreditima, Equifax, TransUnion i Experian. Naknada za izvlačenje izvješća jedne od tih agencija obično iznosi 30 do 50 USD, ali većina država dopušta vam da naplatite najmoprimcu trošak izvješća, Samo pošaljite obrazac agenciji po vašem izboru i dobit ćete izvješće gotovo odmah.
Kreditna izvješća sadrže bogatstvo vrijednih informacija, uključujući i status podnositelja zahtjeva kreditne kartice i zajmovi i ako su ikada bili deložirani. Također će pokazati je li podnositelj zahtjeva osuđen za kazneno djelo.
Opširnije provjere
Obično je legalno tražiti kaznenu evidenciju bez dopuštenja podnositelja zahtjeva, ali kao kod kreditnih čekova najbolje je osigurati dopuštenje podnositelja zahtjeva prije provođenja istraživanja. Možete unajmiti drugu tvrtku za obavljanje ove uloge za vas ili je uzeti za sebe.
Outsourcing procesa
Nekoliko tvrtki nudi sveobuhvatne usluge provjere za stanodavce koji pokušavaju prikazati stanare. Ove usluge omogućuju vam da odaberete točno koje podatke želite tražiti, iako su neke informacije dostupne samo u određenim državama. StarPoint, jedna od većih tvrtki, nudi projekcije iseljavanja za samo 10 USD. ScreeningWorks, još jedan veliki pružatelj usluga, nudi sveobuhvatan paket za oko 30 USD. Prednost korištenja profesionalne usluge je to oni su obično mnogo temeljitiji od informacija koje možete sami prikupiti.
Provjere pozadina DIY
Ako želite uštedjeti novac, možete napraviti prilično temeljitu pozadinsku provjeru potencijalnog stanara ne koristite ništa osim internetske veze, telefona i slobodnog vremena. Započnite s pitanjem podnositelja zahtjeva za njegove prethodne adrese i kontaktirajte vlasnika nekretnine da pita postoje li bilo kakvi dugovi ili drugi problemi. Također možete provjeriti županijske i državne sudske spise kako biste vidjeli je li stanar ikada bio uključen u parnicu ili kazneni progon. Obično možete vidjeti je li podnositelj zahtjeva ikada uhićen iu toj državi.
Konačno, zatražite od stanara popis osobnih referenci i kontaktirajte ih. Kandidat koji ne želi navesti nekoliko prijatelja ili bivšeg šefa možda ima nešto za sakriti.