Sadržaj:
Pronašli ste kuću, odlučili da je ona prava, potpisali ponudu za kupnju i podigli tisuću dolara ili više da biste pokazali svoje dobre namjere prodavatelju.Prihvatili su i potpisali. Sada nemate ponudu, nego ugovor. Ali misliš na to. Možda ste pronašli drugu kuću koja vam se više sviđa. Možda si izgubio posao i to si ne možeš priuštiti. Možda jednostavno ne želiš kupiti kuću. Možete li dobiti natrag svoj novac? Hoće li prodavatelj tužiti? Hoće li agenti za nekretnine tužiti? Nastavite s oprezom i također bez odgađanja.
Korak
Ispitajte moguće posljedice. Oni uključuju tužbe i gubitak vašeg ozbiljnog novca, koji se nazivaju i novac dobre vjere. Osim što zadržavaju svoj ozbiljan novac, prodavači također mogu tražiti odštetu za izgubljeno vrijeme na tržištu i možda druga razmatranja.
Zastupnik prodavatelja i zastupnik kupca također mogu tražiti naknadu štete. Donijeli su sastanak umova i imaju pravo na njihove komisije. Jesu li to vjerojatno? Vjerojatno ne, ali mogu. Čak i ako i izgube, imat ćete troškove obrane.
Korak
Koristite klauzulu o odobrenju odvjetnika, ako postoji i ako nije prekasno. Ugovori o nekretninama obično sadrže klauzulu koja dopušta objema strankama da imaju odvjetnika i da ga odobri u određenom broju dana, obično tri do pet godina. Recite odvjetniku kojeg želite.
Korak
Provjerite ugovor. Oni mogu ponuditi izlaz. Na primjer, ne morate pristati na kupnju kuće ako je inspekcija bila nezadovoljavajuća, ali to morate reći u pisanom obliku u određenom broju dana.
Ako vam banka ne da hipoteku zbog promjena u osiguranju, ili zbog toga što se nešto promijenilo u vašoj situaciji ili zbog toga što kuća nije procijenila iznos koji trebate financirati, možete izaći iz ugovora. Svi ugovori koje je odobrio bar imaju potencijal za financiranje. Trebat će vam pismo poricanja od banke.
Imajte na umu da niste odvjetnik. Gledajući preko nepredviđenih okolnosti, radite samo domaću zadaću.
Korak
Kontaktirajte agenta vašeg kupca, ako ga imate. Agent vašeg kupca će imati neka pitanja i tražit će problem za vas ili će vam reći da vidite svog odvjetnika. Ako je riječ samo o predstavljanju nezadovoljavajućeg inspekcijskog izvješća ili obavještavanju druge strane da je vaša banka odbila dati hipoteku, agent će to učiniti. Ako je sve što nije crno-bijelo, agent će vas uputiti vašem odvjetniku.
Korak
Pitajte agenta kupca ili, ako nemate agenta kupca, agenta prodavatelja da obavijestite drugu stranu da želite izaći iz ugovora. Čak i ako nemate razloga, ako ste razumni i pristojni, možda će uspjeti. Prodavaču se neće svidjeti, ali će i razmišljati o trošku tužbe. Nitko ne voli ulaziti u parnicu. Ako je tržište dobro i imate sreće, prodavatelj se može složiti.
Korak
Obratite se odvjetniku za nekretnine ako nemate agenta kupca ili ako vam agent vašeg kupca savjetuje da to učinite.
Korak
Prihvatite da ćete izgubiti svoj ozbiljan novac i tako reći. To može znatno doprinijeti sprječavanju tužbe.