Sadržaj:
Savezna vlada subvencionira iznajmljivanje stanova za obitelji s niskim primanjima putem HUD-ovog odjeljka 8 i javnih stambenih programa. Unatoč njihovim naporima, potražnja za stanovima s niskim prihodima nadmašuje ponudu. Od 2010. godine ne postoji županija u zemlji u kojoj radnik s minimalnom plaćom na puno radno vrijeme može priuštiti rentu po tržišnoj cijeni za stan s jednom spavaćom sobom, prema Nacionalnoj koaliciji za stambeno zbrinjavanje s niskim prihodima. Sustav za prijavu na HUD program je jedinstven u cijeloj zemlji; osiguranje stambenog prostora je još jedna priča.
Značaj
Stanovanje s niskim primanjima ima za cilj pružiti povoljne cijene najma potrebnim obiteljima. Kako sada stoji, kućanstvo iznajmljivača mora zaraditi 18,44 dolara po satu kako bi si priuštilo pravednu tržišnu najamninu - 959 dolara - na dvosobnom stanu u Sjedinjenim Državama, na temelju podataka iz 2010. koje je analizirala Nacionalna koalicija za niske prihode. HUD-ov javni stambeni program sastoji se od najamnina po pristupačnim cijenama u HUD-ovom vlasništvu i upravljanoj građevini. Kroz Odjeljak 8, HUD isporučuje obitelji koje imaju pravo na subvencionirane bonove koje mogu koristiti za osiguranje najma na privatnom tržištu.
Funkcija
Dok Odjeljak 8 i javno stambeno subvencioniranje najamnine koriste različite metode, obje se pridržavaju široko prihvaćene ideje da je stanovanje pristupačno kada kućanstvo ne troši više od 30% svog prihoda na najam i komunalne usluge. Općenito, HUD drži javne najamnine za stanove na razinama koje se podudaraju s pragom od 30 posto. Odjeljak 8 vaučer subvencionira dio obiteljske najamnine koja, u većini slučajeva, premašuje 30 posto njihovih prihoda kućanstva, prema HUD-ovom odjeljku 8 web stranice.
Primjena
Obitelji s dohotkom koje su znatno manje od prosjeka njihovog područja mogu se primijeniti istodobno na Odjeljak 8 i programe stambenog zbrinjavanja. Za primjenu, obitelj mora kontaktirati svoju lokalnu stambenu upravu ili stambenu komisiju. Dok HUD nadgleda programe, lokalne javne stambene agencije upravljaju svakodnevnim operacijama, koje uključuju obradu zahtjeva. HUD održava pretraživu bazu podataka lokalnih javnih stambenih agencija na svojoj internetskoj stranici (vidi Resursi). Na primjer, obitelji u Atlanti, Ga. Mogu se prijaviti za oba programa kod Atlanta Housing Authority.
Razmatranja
Podnošenje zahtjeva za Odjeljak 8 i javno stanovanje je jednostavno kao ispunjavanje papirologije i provjera informacija kao što su veličina i sastav obitelji i prihod kućanstva. HUD koristi dohodak kao glavni kvalifikator za oba programa. Iznajmljivači se mogu prijaviti za javni smještaj ako prihodi kućanstva ne prelaze 80% prosječnog dohotka njihovog područja, navodi se na web stranici HUD-ovog programa stambenog programa. Kapacitet odjeljka 8 iznosi 50 posto medijana, od 2010. godine.
geografija
Gdje se obitelj prijavljuje za stambena pitanja uz pomoć. Primjerice Atlanta, obitelj od četiri osobe može zaraditi više od 57.450 dolara godišnje kako bi ostvarila pravo na državni smještaj i 35.900 dolara za Odjel 8, prema HUD-ovim ograničenjima dohotka za 2010. godinu. Manje bogata mjesta značajno opadaju te brojke. Na primjer, u Valdosta, Ga, te brojke padaju na 38.650 i 24.150 dolara, respektivno. S druge strane spektra, 80 posto srednjeg dohotka u području metroa Nassau-Suffolk u New Yorku iznosi 74.250 dolara, dok 50 posto iznosi 51.800 dolara.