Što znači CNTG / KO?

Žargon nekretnina može zbuniti potencijalne kupce koji pretražuju tržište zbog svog doma iz snova. Jedna izjava o statusu na koju možete naići u usluzi višestrukog popisa je "CNTG / KO." To znači da je prodavatelj primio ponudu za kuću koja je podložna nepredviđenim okolnostima - što je oznaka CNTG-a, ali prodavatelj može "izbaciti" ili premjestiti prvu ponudu ako kupac ne ispravi slučaj u određenom roku, Za buduće kupce nekretnina, CNTG / KO status znači da prodavatelj još uvijek aktivno prodaje imovinu. Možda ćete moći upasti i oduzeti imanje od izvornog kupca uz prihvatljive uvjete.

Realtor stoji ispred kuće za prodaju: Jack Hollingsworth / Photodisc / Getty Images

Razumijevanje nepredviđenih okolnosti

Kada prodavatelj prihvati ugovor, postoje ili nepredviđene okolnosti ili ne. Jednostavno rečeno, nepredviđena situacija omogućuje kupcu da ode od posla ako navedeni uvjet nije ispunjen. Dom pod ugovorom bez nepredviđenih obveza jednako je dobar kao i prodan, jer je jedini izlaz za prodavatelja ili kupca neispunjenje obveza. Ovo je rijetko. Osim ako kupac ne plati svu gotovinu, obično će tražiti nepredviđene troškove, kao što je financiranje ili zadovoljavajući pregled kuće. Povremeno, prodavatelj može prihvatiti ponudu ovisnu o tome da kupac proda svoju trenutnu kuću.

Većina uvjeta pogoduje kupcu

Većina nepredviđenih okolnosti dopušta kupcu, ali ne i prodavatelju, otkazivanje ugovora ako se nepredviđene okolnosti ne izmire na način opisan u ugovoru. Na primjer, nepredviđene okolnosti za kućnu inspekciju omogućuju kupcu otkazivanje ugovora ako profesionalni kućni inspektor otkrije neke veće probleme s popravkom. U većini slučajeva, prodavatelj može samo sjediti u dogovorenom vremenskom razdoblju i čekati da kupac ispuni nepredviđeno stanje. Prodavatelj ne može "izbaciti" kupca i prihvatiti alternativnu ponudu dok je imovina pod ugovorom. Kada prodavatelj sudjeluje u ponudi ove vrste, status nekretnine postaje "CNTG / NO KO" na višestrukom popisu usluga.

Nepredviđene okolnosti s prodavačem Kick Out

Prodavatelji ne žele zauvijek čekati da kupac ispravi ugovorni slučaj, tako da ugovori s nepredviđenim okolnostima koji bi mogli ići na neodređeno vrijeme, kao što je slučaj s prodajom kupčeve kuće, često dolaze s "izbacivanjem" klauzula. U ovom scenariju, prodavatelj prihvaća ponudu kupca, ali nastavlja prodavati svoju kuću. Ako prodavatelj dobije atraktivniju ponudu, može prvo kupcu dati kratak vremenski period kako bi uklonio nepredviđene okolnosti i krenuo prema zatvaranju, bez obzira na to je li kuća kupca prodana ili ne. Ako prvi kupac ne može udovoljiti, on je "izbačen" iz svoje primarne pozicije, a drugi kupac dobiva posao.

Dobre vijesti za potencijalne kupce

Kick-out klauzule su kompromis između prodavatelja i kupca. Oni čine nepredviđene okolnosti za prodaju na kući više ukusnijima nego što bi to bilo bez izbacivanja. Za potencijalne kupce, dom s oznakom "CNTG / KO" još nije prodan. To je uvijek vrijedi stavljajući u svoju ponudu - onu koja ne podliježe home prodaju kontingencije - što izaziva kick out odredbe prve ponude. Obično ćete u roku od 72 sata znati je li prvi kupac mogao osloboditi slučaj i spasiti svoj posao, ili će vaša ponuda doći do aduta.