Sadržaj:
Građansko pravo u Louisiani navodi da hipoteke moraju biti upisane ili zabilježene u uredu gradskog službenika. Nakon proteka razdoblja od 10 godina, zajmodavac mora ponovno upisati hipoteku na još 10 godina, uz pretpostavku da hipoteka ima rok duži od 10 godina. Svrha prepisivanja hipoteke jamči prvenstveno pravo zajmodavca na prihod od prodaje kuće.
Hipoteka Reinscription u Louisiani
Hipoteka reinscription u Louisiani ima svoje korijene u francuskom pravu i smatra se zastario mnogi u pravnoj struci. Zajmodavci iz Louisiane moraju podnijeti jednostavnu obavijest o ponovnom upisivanju kako bi sačuvali redoslijed prioriteta sa sudskim službenikom u svim župama osim Orleansa ili zapisničaru hipoteka u New Orleansu. Neuspjeh u ponovnom upisu hipoteke iz Louisiane rezultirat će gubitkom svog prioritetnog statusa od strane zajmodavca i može rezultirati neispunjenjem dugovne obveze ako je zajam zatvoren.
Obavijesti o ponovnom upisu
Građanski zakonik Louisiane propisuje da pisana obavijest o ponovnom upisivanju mora sadržavati točne i odgovarajuće podatke kako bi bili valjani i učinkoviti. Ime hipotekarnog dužnika i hipotekarnog povjerioca, broj izvornog hipotekarnog zapisa i službena izjava u kojoj se navodi da je pismo prepisano na hipoteku mora uvijek biti uključeno. Jednom kad je hipoteka ponovno upisana, može ostati na mjestu još 10 godina, nakon čega mora biti ponovno upisana.
Otkazivanje hipoteke
Nakon što je hipoteka plaćena u cijelosti, zajmodavac će izdati obavijest o otkazu. Uvijek je i odgovornost vlasnika da osigura da je bilješka zabilježena kao "plaćena u cijelosti" ili "otkazana" kod gradskog službenika ili zapisničara hipoteka. Primjenjuju se vremenski rokovi i hipotekarni zajmodavac mora dostaviti akt o otkazivanju u roku od 30 dana od datuma zadovoljstva obavijesti. Posebni postupci se primjenjuju kada se izvorna bilješka o hipoteci ne može pronaći ili postoji više bilješki o zaduženosti. Trgovina bi trebala provjeriti s Louisianinim odvjetnikom ili odgovarajućim autoritetom za pravila otkaza hipoteke. Nakon što je hipotekarni dug poništen, zajmodavac više ne mora podnijeti zahtjev za prepisivanje.
Dodjela hipoteka
Kada homeowner refinances, na umu da osigurava nekretninu se prenosi iz izvornog vjerovniku da novi vjerovnik. Novi zajmodavac ne treba poduzimati daljnje mjere kako bi osigurao prijenos bilješke, ali još uvijek mora slijediti Louisianin zakon o ponovnom upisivanju. Da bi novi hipotekarni zadatak bio valjan, mora biti dokumentiran, potpisan, svjedočen i ovjeren. Pravilno slijedeći proces dodjele hipoteke osigurava pravo zajmodavca da isključi u slučaju da homeowner zadane.