Sadržaj:
Korak
Kada jedna strana duguje novac drugoj osobi, zajmodavac može od dužnika zatražiti osiguranje o dugu. U hipoteci, dužnik (hipotekarni dužnik) prenosi pravno vlasništvo na svoju nekretninu na zajmodavca (hipotekarni vjerovnik), a hipotekarni vjerovnik zadržava taj naslov sve dok koncedent ne otplati dug u cijelosti.
Hipotekarna struktura
Prava davaoca
Korak
U otprilike polovici američkih jurisdikcija, zakon smatra hipoteku založnim pravom (samo sigurnosnim interesom), a hipotekarni dužnik zadržava pravo na korištenje imovine dok ne ispuni dug. Međutim, mnoge države smatraju da je hipoteka stvarni vlasnički interes, koji hipotekarnom korisniku daje sva prava nad imovinom.
Prijenos hipoteke
Korak
Ako hipotekarni dužnik odluči prodati nekretninu, hipoteka ostaje na zemljištu. Međutim, hipotekarni dužnik ostaje osobno odgovoran za dug osiguran hipotekom, osim ako novi vlasnik nekretnine ne preuzme hipoteku i time postane primarno odgovoran za dug.