Kako može ne za profitnu organizaciju kupiti nekretninu?

Neprofitna organizacija posjeduje zakonsku mogućnost kupnje i stjecanja vlasništva nad nekretninama. Postoje specifične procedure koje neprofitna organizacija mora slijediti kako bi zakonito kupila nekretnine. Nepridržavanje ovih postupaka potencijalno može rezultirati neuspjehom transakcije s nekretninama i prijenosom vlasništva na neprofitnu organizaciju.

Prozorska zgrada za prodaju. Kredit: joelrichards / iStock / Getty Images

Ugovor o prodaji

Prije sklapanja ugovora o prodaji nekretnina od strane neprofitne organizacije, upravni odbor mora odobriti prijedlog. Upravni odbor ima zakonsku obvezu da pregleda predloženi ugovor za prodaju. Nakon pregleda, neprofitni upravni odbor donosi rješenje kojim ovlašćuje odgovarajućeg službenika da sklopi ugovor za prodaju u ime organizacije.

Određeni službenik (obično predsjednik ili glavni izvršni direktor) potpisuje stvarni ugovor za prodaju svojim potpisom, ali uz dodatnu notaciju da se izvršenje obavlja u ime neprofitne organizacije.

finansiranje

Kao pravna osoba, neprofitna organizacija može posuditi novac. Organizacija može dobiti hipotekarni kredit. Statutom gotovo svih neprofitnih organizacija izričito je navedeno da upravni odbor mora odobriti svaki zajam. Stoga, prije podnošenja zahtjeva za financiranje hipoteke, upravni odbor mora donijeti odluku kojom se odobrava preuzimanje tog duga. Obično će rezolucija ograničiti maksimalni iznos koji je posuđen za određenu transakciju nekretnina.

zatvaranje

Upravni odbor igra pozitivnu ulogu u zatvaranju kupnje nekretnina. Nakon pretraživanja naslova, inspekcija i drugih koraka do zaključenja, upravni odbor utvrđuje da je sve u redu i donosi drugu odluku. Rezolucijom se određeni časnik nalaže da zatvori prodaju.

Određeni službenik organizacije prisustvuje zatvaranju i izvršava sve dokumente potrebne za dovršenje transakcije prodaje.

Druga razmatranja

Zakonodavci često mijenjaju zakone, tako da su zahtjevi za neprofitnom imovinom prošli mjesec mogli biti zamijenjeni. Osim toga, zakoni se razlikuju od države do države. Dakle, pametno je upoznati se sa zakonom u vašoj jurisdikciji i angažirati usluge stručnjaka prije potpisivanja bilo kakvih dokumenata u vezi s neprofitnim stjecanjem nekretnina.