Sadržaj:
Ako ste se suočili s financijskim poteškoćama i pronaći sebe ne može učiniti vaš hipoteka plaćanja, svibanj se suočavaju foreclosure. Šerifova prodaja je posljednji korak u procesu ovrhe, pri čemu ste iseljeni i vaš dom se prodaje na javnoj dražbi. Šerifova prodaja može se zaustaviti; međutim, trebat će vam neki posao. Morat ćete zaposliti odvjetnika i pravilno komunicirati s pravim ljudima kako bi zaustavili sudske postupke protiv vas.
Korak
Odmah kontaktirajte svog zajmodavca. Ovisno o tome u kojoj se fazi procesa nalazi vaš slučaj, sasvim je moguće razgovarati sa svojim zajmodavcem ili njegovim odvjetnikom, alternativne metode rješavanja vaše situacije. Ako ste tijekom cijelog procesa komunicirali s bankom, to bi mogla biti mogućnost. Ako ste ignorirali pisma, telefonske pozive i druge komunikacijske pokušaje, oni možda neće biti tako voljni pregovarati. Obratite se odvjetniku koji će vam pomoći.
Korak
Isplatite povrat novca u gotovini. Vi svibanj nedostatak sredstava za plaćanje leđa isplate, ali vaš vjerovnik svibanj biti spremni smanjiti iznos koji dugujete u rep u zamjenu za trenutnu gotovinu ponudu, i roll razlika natrag u vaš kredit. Zamolite svog zajmodavca da vam dostavi izvješće s ukupnim iznosom zaostalih obveza, uključujući kamate, kazne i sudske pristojbe. Napravite im ponudu ako imate sredstva. Ako to nije moguće, morat ćete ponovno pregovarati o pogodnom sporazumu.
Korak
Pokušaj ponovnog pregovaranja. Nakon sastanka s odvjetnikom, napravite aranžman za plaćanje kako biste zadovoljili svoje neplaćene obveze. Neka vaš odvjetnik kontaktira zajmodavca u vaše ime i predstavi ga svom prijedlogu. Ako prihvate, uzmite pismeni sporazum i počnite plaćati povrat. Za to će vrijeme šerifova prodaja biti odgođena, ali bi se mogla vratiti na stol ako propustite ugovor. Ako je vaš vjerovnik balks ili counters s nepovoljnim posla, morate tražiti druge alternative.
Korak
Restrukturirajte zajam. Banke, naposljetku, ne favoriziraju postojanje posla preuzimanja nekretnina. Oni ostvaruju mnogo veću zaradu od financiranja koje mu se pripisuju. Imati svog odvjetnika da pregovara sa svojim zajmodavcem da restrukturira vaš trenutni zajam u povoljnije uvjete. U današnjem gospodarstvu, to je uobičajeno, budući da milijuni ljudi nisu u mogućnosti priuštiti plaćanje stambenog kredita prema izvornim strukturama. Nemojte biti izbirljivi. Sprečavanje da vaš dom bude na dražbi je vaš cilj, a ne uštedjeti ogromne uštede. Ako će vam banka ponuditi posao, postupak ovrhe će prestati. Ako ne, morate nastaviti kroz kanale mogućnosti. To bi također bilo dobro vrijeme da se obratite savjetniku za izbjegavanje ovrhe u HUD-u ili Odjelu za stambeno-stambeni i urbani razvoj (vidi Resources dolje).
Korak
Refinanciranje s drugom bankom. Najvjerojatnije, sada imate foreclosure na Vašoj kreditnoj izvješće. Odustajanje, općenito, je jedan od najgorih napada koje svatko može imati protiv njih. Međutim, kako banke trebaju prihod, mnogi su spremni refinancirati stambene kredite za zajmoprimce koji imaju poteškoće. Prije nego što potražite novo financiranje, kontaktirajte svog odvjetnika i zatražite privremeni boravak u procesu ovrhe dok tražite novu banku. Kontaktirajte hipotekarnog brokera s pristupom mnogim programima iz raznih kreditnih institucija. Pružite svom kreditnom službeniku detaljna pisma objašnjenja u vezi s trenutnim ovrhom. Neka ih vaš odvjetnik napiše da biste dodali vjerodostojnost.
Korak
Iskoristite kratku prodaju. Ovisno o tome koliko brzo se približava datum vašeg šerifovog prodaje, možda ćete moći zaustaviti kupnju koristeći kratku prodaju. Neka vaš odvjetnik zatraži dopuštenje da proda vašu kuću za manje od onoga što dugujete na hipoteci da biste dobili loše dugove s bankovnih knjiga. Ako se slažu, zaposlite nekoga koga poznajete da ga kupite i iznajmite ga natrag. Kasnije je možete kupiti od novog vlasnika.
Korak
Obratite se svojoj obitelji i prijateljima za pomoć. Ako nemate mogućnosti i ako se šerifova prodaja ne može zaustaviti tradicionalnim metodama, pozovite svoju obitelj, prijatelje i crkveno tijelo. Ovisno o iznosu koji dugujete u povratu isplate i na vašu hipoteku, vaši prijatelji i obitelj mogu biti spremni pomoći vam spasiti kuću s privatnim zajmovima ili darovima.