Kako se unajmljuje vlastiti ugovor o radu?

Ugovor o iznajmljivanju vlastitog doma, poznat i kao opcija leasinga, uključuje opciju kupnje u tradicionalni ugovor o najmu ili zakupu. Iako nemaju sve države zakone koji reguliraju ugovore o iznajmljivanju, oni koji se uglavnom bave najamom od oko 1 do 5 godina. Nakon tog vremena stanar može iskoristiti mogućnost kupnje kuće od vlasnika prema uvjetima ugovora.

Kako se ugovaraju ugovori o iznajmljivanju kuće? Kredit: Goodluz / iStock / GettyImages

Kako radi RTO

RTO daje stanaru zakonsko pravo na život i kupnju kuće u određeno vrijeme u zamjenu za naknadu za opciju. Iako stanodavac može zahtijevati naknadu kao jednokratnu isplatu uz sigurnosni polog, češće se plaća u obliku najamnine veće od tržišne u kojoj se primjenjuje postotak na kupnju. Na primjer, stanodavac može povećati plaćanje najamnine s 800 na 900 dolara i kredit na 100 dolara za eventualnu kupnju.

Stanodavac ima dvije opcije za rukovanje naknadom za opciju:

1. Uplatite novac na escrow račun i vratite ga na datum zatvaranja
2. Upotrijebite naknadu za opciju kako biste smanjili ugovorenu kupovnu cijenu kuće

Prema Noli, osim ako ugovorni uvjeti ne predviđaju drugačije, stanar koji ne koristi opciju u određenom roku obično nema pravo na povrat naknade za opciju.

Jedan dokument, dva cilja

Sporazum RTO-a može se sastojati od dva odvojena dokumenta ili sve uključiti u jedan dokument. Bez obzira na to, dio najma i dio za kupnju naveden je odvojeno.

Ugovor o najmu

Najamni dio ugovora obično se razlikuje od standardnog ugovora o najmu. Na primjer, osim standardnih uvjeta kao što su duljina razdoblja najma, iznos sigurnosnog depozita i mjesečna plaćanja najamnine, te klauzula kojom se vlasniku kuće daje pravo iseljenja zbog neplaćanja, sporazum može odrediti da je stanar odgovoran za izradu i plaćanje svih potrebnih održavanja i popravaka.

Ugovor o opciji

mogućnost kupnje dio je kritični dio ugovora o najmu u vlastitu korist. Prema Nolo, osim klauzula koje zahtijevaju državni zakoni, ako postoje, sporazum mora odrediti

• naknada za opciju i kako se plaća
• duljine razdoblja opcije, uključujući krajnji datum na koji stanar mora dovršiti kupnju ili dopustiti da postane nevažeća
• kupovna cijena kućeili dogovorenu metodu - kao što je profesionalna procjena - za određivanje kupovne cijene u budućnosti