Sadržaj:
Kao roditelj, možete ustanoviti da oni imaju više troškova nego što mogu. Kupnja kuće roditelja omogućuje im da nastave živjeti u njoj dok oslobađaju svoje prihode i eventualno osiguravaju dodatna sredstva. Kupnja njihovog mjesta također vam može omogućiti da izvučete određene porezne olakšice, čak i ako ne živite u kući. Prije kupnje imovine vašeg roditelja, razgovarajte o uvjetima prodaje i mogućim financijskim posljedicama s vašim roditeljem, poreznim stručnjakom i odvjetnikom.
Korak
Istražite prodajne cijene sličnih kuća u susjedstvu vaših roditelja. Ured vašeg poreznog procjenitelja čini ove informacije dostupnima javnosti. Stručnjaci za nekretnine mogu pružiti komparativnu analizu tržišta ili CMA, a web-lokacije s nekretninama mogu pružiti nedavne prodajne cijene.
Korak
Odredite preostali saldo na hipoteci vašeg roditelja. Vaš roditelj može kontaktirati hipotekarnu tvrtku za iznos isplate ako njegov dom još nije plaćen u cijelosti. Oni također mogu ovlastiti vaš ili netko drugi da kontaktiraju svoje hipotekarne zajmodavce u njihovo ime.
Korak
Odlučite o fer vrijednosti kuće vašeg roditelja na temelju prodajne cijene sličnih kuća u njezinu susjedstvu. Uzmite u obzir bilo kakvu nadogradnju ili dodatno zemljište povezano s imovinom vašeg roditelja. Najam procjenitelja nekretnina kako bi se osiguralo da je vaša procjena poštene tržišne vrijednosti kuće ispravna. Da biste izbjegli darove ili poreze na nasljedstvo, morate kupiti kuću po fer tržišnoj vrijednosti. Razgovarajte s poreznim stručnjakom ako trebate više informacija o poreznim implikacijama kupnje kuće.
Korak
Ako je potrebno, osigurajte financiranje putem banke ili hipotekarne tvrtke. Vjerovniku će vas obavijestiti o bilo kojem administriranje ili dokumentaciju potrebnu da odobri vaš dom zajam.
Korak
Platite roditelju i hipotekarnom zajmodavcu za kuću. Vi i vaš roditelj potpisat ćete dokumentaciju kao što je ona koja se koristi u tradicionalnoj kući između nepovezanih osoba. Ti dokumenti legalno prenose vlasništvo nad domom na vas.
Korak
Napravite najam ako ćete unajmiti dom natrag roditelju. Najam bi trebao pokriti iznos najamnine ako naplaćujete najam. Uključite u zakup sve odredbe za taj novac, kao što je postavljanje na stranu za pokrivanje komunalnih usluga, uređenje okoliša ili održavanje domaćinstva za vaše starije roditelje.