Sadržaj:
Nakon mjeseci potrage, pronašli ste savršen komad zemlje za investiciju ili izgradnju vašeg doma. Vlasnik je voljan prodati ga, ali ga neće popisati s agencijom za promet nekretninama i nije spreman platiti proviziju jednom, tako da nećete imati agenta. Ako želite pregovarati o kupovnoj cijeni, morate to učiniti sami.
Kupnja zemljišta od vlasnika
Korak
Nazovite vlasnika zemljišta i zakažite sastanak kako biste razgovarali o zemlji i njegovoj početnoj cijeni. Neka prođe zemljom s vama kako biste dobili ideju o njezinoj jedinstvenosti i pogledima. To će vam pomoći da utvrdite je li to uistinu zemlja koju želite posjedovati. Pitajte ima li anketu, i ako jeste, zatražite kopiju. Pitajte ga zna li koji su komunalije na raspolaganju zemljištu, a ako su napravljeni bilo kakvi inženjerski testovi kako bi se osigurao dom. Vodite bilješke i skupljajte kopije dokumenata koje vlasnik može dostaviti.
Korak
Nazovite ili posjetite županijski inženjerski ured kako biste prikupili dodatne informacije o zemljištu. Potrebne su vam informacije o troškovima odobrenja i ako se može utvrditi da je zemljište moguće graditi.
Ako zapravo planirate graditi odmah i imate planove za kuću, možete podnijeti planove na odobrenje. Stručnjak za inženjerstvo će moći pružiti opće informacije i troškove, te će provjeriti raspoložive komunalne usluge za zemljište. Ako ste zadovoljni, spremni ste za sljedeći korak.
Korak
Utvrdite da zemlja koju ste pronašli odgovara vašim potrebama. Da biste formulirali iznos ponude, morate biti sigurni da tražena cijena zadovoljava vrijednost zemljišta. Ako ste sigurni u zemlju i lokaciju, a budući da nisu uključeni agenti za nekretnine, možete kontaktirati lokalnog procjenitelja koji poznaje područje u kojem se zemljište nalazi. Ako se odlučite na procjenu zemljišta o kojem je riječ, to će vas koštati. Biti sigurni da dobivate dobru vrijednost za svoj novac vrijedi i njegov trošak. Procjena će dati informacije o močvarnim ili močvarnim područjima, te će pokazati je li bilo koji dio zemljišta smješten u 100-godišnjoj poplavnoj ravnici. Također će pokazati zoniranje.
Korak
Obratite se odvjetniku koji se bavi prodajom zemljišta. On može sastaviti ugovor o "ponudi za kupnju", a vi ga također možete upotrijebiti da zaključite posao kada budete spremni.On će navesti svoje troškove za pomoć i za usluge za naslov. On će vas voditi kroz ostatak procesa, uključujući pretraživanje naslova i osiguranje vlasništva nad nekretninom.
Korak
Napravite drugi sastanak s prodavateljem zemljišta ako su sve informacije koje ste prikupili na vaše zadovoljstvo. Naoružani vrijednošću imovine i jamstvom da je zemljište gradivo, kao i ponuda za kupnju ugovora od vašeg odvjetnika, napišite ponudu na temelju procjene i domaće zadaće. Učinite ponudu ovisnom o zemlji koja prolazi radonski test, te testiranje procjeđivanja i / ili analize tla (ako je za dom potreban septički sustav). Ugovor mora biti uvjetovan bušenjem bunara ako voda nije na raspolaganju. Također možete zatražiti od prodavatelja da plati troškove zatvaranja koje navodi odvjetnik. Želite to tretirati kao da ćete graditi kuću čak i ako se odlučite kasnije prodati, jer će vaš kupac vjerojatno htjeti izgraditi dom.