Sadržaj:
Tržište komercijalnih nekretnina uvelike se oslanja na pisma namjere za pokretanje poslova između potencijalnih najmodavaca i stanara. Opća svrha ovih pisama namjere je utvrđivanje uvjeta i uvjeta koji moraju biti ispunjeni kako bi se postigao ugovor o najmu. Pismo namjere nije konačni ugovor o zakupu.
neobvezujuće
Pismo namjere je gotovo uvijek neobvezujući, informacijski dokument koji se koristi u svrhu uspostavljanja temelja za pregovore o najmu. U pismu se obično navode određeni uvjeti i uvjeti koji će vjerojatno postati dio obvezujućeg ugovora o zakupu, ali pismo nije pravna ponuda ili prihvaćanje ugovora. Bez ugovora o najmu, pismo namjere je neprovedivo.
Dogovor o pregovorima
Jedan aspekt pisma namjere može biti provediv. Većinu pisama namjere potpisuju najmodavac i stanar, a većina pisama uključuje odredbu koja zahtijeva od svake stranke da u dobroj vjeri pregovara o konačnom ugovoru o najmu. Ako je jedna od stranaka potpisala pismo namjere, a zatim potpuno nestala iz pregovora, druga strana bi mogla tužiti za naknadu štete. Zakon stvarno ne može prisiliti dvoje ljudi da postignu sporazum.
Ključni uvjeti
Pismo namjere obično sadrži kritične točke za ugovor o komercijalnom zakupu. Stoga se ključni uvjeti pisma namjere općenito odnose na predloženi proračun za poboljšanje stanara, mjesečni iznos zakupa, sva plaćanja potrebna uz mjesečnu najamninu, ukupni raspoloživi prostor ili željeni zakup, namjena prostora, bilo da se radi o zakup će sadržavati opciju kupnje i rok trajanja najma. Opća ideja je da stanodavac ili stanar može dati pismo namjere svom odvjetniku, a odvjetnik bi imao ključne uvjete potrebne za izradu obvezujućeg ugovora o zakupu.
finansiranje
Iako su pisma namjere neprovediva kao ugovori o najmu, ona su i dalje korisna u kontekstu financiranja. Investitor ili vlasnik zgrade može predstaviti potpisana pisma namjere financijskoj tvrtki kako bi dokazao financijskoj tvrtki da će imovina vjerojatno generirati prihode. Dakle, pisma namjere pomažu projektima krenuti naprijed jer pomažu vlasnicima da financiraju te projekte.