Sadržaj:
Jedan aspekt posjedovanja nekretnine za iznajmljivanje je praćenje troškova i prihoda povezanih s poslom. Pravilno računovodstvo i organizacija olakšavaju praćenje financijskih rezultata svake imovine. Računovodstvo će vam otkriti ako stvarate ili gubite novac na svojim nekretninama. Temeljiti zapisi također pomažu investitoru da maksimizira svoje porezne odbitke, izjavio je Robert D. Lattas, odvjetnik s nekretninama i poreznim odvjetnikom iz Chicaga.
prihod
Vlasnici najamnine moraju obračunati sav prihod koji proizlazi iz njihove investicije. Prihod povezan s iznajmljenim nekretninama je mjesečna naplaćena stanarina. Stanodavci moraju voditi evidenciju o svakom čeku za plaćanje najma ili o primljenom izravnom depozitu.
Troškovi
Najam nekretnina može uzrokovati brojne troškove, i porezno odbitne i neoporezive. Ulagači moraju računati na troškove kao što su popravci, isplate hipoteka i osiguranje imovine. Izdaci za najamninu oduzimaju se od prihoda kako bi se izračunao novčani tok imovine prije oporezivanja ili dobit.
Povrat novca u gotovini
Novac na povrat novca je omjer novčanog toka prije oporezivanja i novčanog ulaganja. Pokazuje investitoru koliki postotak početnih novčanih ulaganja vraća svake godine. Investitor prvi dodaje trošak kupnje nekretnina dodavanjem kapara, zatvaranja troškove i troškove obnove za pripremu imovine za najam. Svaka od ovih brojki, kada se zbraja, predstavlja ukupan iznos novca koji je uložio vlasnik nekretnine za najam. Investitor zatim dijeli novčani tok prije oporezivanja s troškom kupnje nekretnine kako bi izračunao postotak gotovine na povrat novca.
deprecijacija
Najam vlasnici imovine moraju uzeti u obzir amortizaciju, što je fizičko trošenje i habanje, na njihovim zgradama svake godine kako bi ga potražili kao porezni odbitak. Amortizacija se izračunava oduzimanjem vrijednosti zemljišta od kupovne cijene zgrade. Ta se brojka zatim dijeli s duljinom amortizacije, koja je u SAD-u 27,5 godina.
Softver
Računovodstveni softver pomaže vlasnicima nekretnina da prate svoje investicije u nekretnine. Ti programi uključuju polja za popunjavanje prihoda, troškova i amortizacije za svaku imovinu. To omogućuje investitorima da izračunaju i svoje dobitke i gubitke. Neki od poznatijih softverskih programa koji se koriste za računovodstvo iznajmljivanja imovine uključuju Quicken i Microsoft Money. Ti su programi dostupni putem online preuzimanja ili na CD-u.