Sadržaj:
Ako nemate luksuz za kupnju zemljišta za svoju punu cijenu u gotovini, dobivanje zemljišnog kredita kroz kreditnu instituciju je jedna opcija dostupna za vas. Međutim, zemljište krediti mogu zahtijevati kapara kao visok kao 50 posto. Da se iz zemlje zajam bez stavljajući bilo koji novac dolje, sudjelovati u zajam program koji pruža 100 posto financiranja, ili pregovarati o uvjetima s vašeg prodavatelja ili vjerovniku da zamjenjuje ili uklanja kapara.
Kupnja zemljišta uz zajam
Biti takozvani neusklađeni zajmovi koji ne ispunjavaju smjernice za financiranje na temelju Fannie Mae zemljišne kredite je teže pronaći nego kredite za postojeće kuće, Zemljišni zajmovi zahtijevaju veće predujmove zbog relativno visokog rizika neispunjavanja obveza u odnosu na stambene kredite. Vrsta zemljišta također utječe na visinu plaćanja. Jer gotovi lotovi predstavljaju manji rizik od slobodna zemlja, najniža kapara za prvu može biti 10 posto, dok će nerazvijeno zemljište zahtijevati najmanje 30 posto.
Kao stambene parcele i zemljište tržište Lot mreže napomene, zajam-vrijednost metrički podaci pomažu zajmodavcima da odrede odgovarajuću početnu uplatu. Zajam za vrijednost je iznos kredita podijeljen s vrijednosti nekretnine. Tipično za zemljišne zajmove, vrijednost zajma prema vrijednosti je između 60 i 80 posto, što se pretvara u predujam između 20 i 40 posto.
Pronalaženje zajmodavca za zajmove za zemljište, a kamoli za kredit koji ne plaća zemlju, može biti izazovan. Međutim, možda ćete moći financirati kupnju zemljišta bez predujma, pod uvjetom da se pridržavate smjernica tih programa za specijalne zajmove.
USDA zajam
Zajamčena od strane vlade SAD-a, zajam USDA pruža pogodnim kupcima zemljišta mogućnost da kupi zemljište s nula novaca.
Prednosti:
- 100 posto financiranja
- Podrška USDA, čime se eliminira rizik i omogućuje bankama da ponude niže stope
- smanjene premije osiguranja hipoteke, u usporedbi s FHA kreditima
zahtjevi:
- imovina mora biti na mjestu koje USDA smatra ruralnim
- dohodak kućanstva ograničen je na 115 posto srednjeg dohotka
- jedna dužina kredita: 30-godišnji kredit s fiksnom stopom
- dovoljna sredstva za plaćanje troškova zatvaranja, ali ne i mogućnost dostavljanja 20 posto predujma
- kreditni rezultat i omjer duga moraju zadovoljiti minimalne zahtjeve
Iako nećete uložiti novac, morat ćete platiti hipotekarno osiguranje, koje se dodaje cijeni kuće.
Sa ovom vrstom zajma vrijednost zemljišta ne može biti veća od 30 posto ukupne vrijednosti nekretnine.
VA Zajam
Druga mogućnost za kupovinu zemljišta bez plaćanja je VA kredit, koji je privatni zajam za koji jamči američki Odjel za veterane. Ovaj zajam dostupan je samo kvalificiranim veteranima i povlaštenim preživjelim supružnicima, kao i aktivnim službenicima.
VA zajam nudi veteranima dodatne prednosti bez premije osiguranja hipoteke, mogućnost plaćanja unaprijed bez kazne i VA pomoć u slučaju neplaćanja. Međutim, kada je riječ o kupnji zemljišta, samo zemljište koje je povezano s građevinskom obvezom može se pokriti ovim zajmom. VA zahtijeva od zajmoprimca da podnese zahtjev za kredit za izgradnju i zajam za kupnju zemljišta istovremeno.