Zahtjevi za kreditom HUD-a

Odjel za stambena pitanja i urbanizam SAD-a nudi kredite s povoljnim uvjetima plaćanja za vlasnike kuća koji možda imaju poteškoća s ispunjavanjem uvjeta za tradicionalnu hipoteku. Federal Housing Authority osigurava ove zajmove kako bi potaknula zajmodavce da preuzmu dodatni rizik koji ti zajmoprimci mogu predstavljati. Ako dužnik zadane postavke, fha će nadoknaditi vjerovniku za svoje gubitke. Zbog tog financijskog rizika za FHA, morate ispuniti određene uvjete kako biste se kvalificirali za HUD zajam.

Zahtjevi kredita

Vaše kreditno izvješće općenito mora pokazati ocjenu od najmanje 580, a ne više od dvije 30-dnevne zakašnjele uplate u prethodne dvije godine, kako bi se osigurao HUD zajam. U nekim slučajevima, međutim, možete se kvalificirati ako nikada niste uspostavili kreditni rezultat.

Možda ćete moći opravdati neke manje kreditne probleme ako ste nedavno prošli kroz veliku životnu promjenu, kao što je gubitak posla, premještanje na novo mjesto ili ozbiljna ozljeda. To pokazuje da imate valjani razlog za izostanak plaćanja i objavljivanje manje ozbiljan rizik od neispunjavanja obveza u budućnosti.

Radna povijest i zahtjevi za dohodak

Morate biti stalno zaposleni najmanje dvije godine kako biste osigurali kredit HUD-a. Promjene posla su dopuštene, ali vaše šanse za odobrenje bit će bolje ako ste ostali kod istog poslodavca. Vaš je dohodak trebao ostati isti ili povećan tijekom ovog dvogodišnjeg razdoblja zapošljavanja. Vaši mjesečni troškovi vezani za kredit ne bi trebali biti veći od 29 posto vašeg bruto prihoda.

Uključite sve troškove plaćene za osiguranje hipoteke, poreze na imovinu i osiguranje vlasnika kuće pri izračunavanju omjera prihoda i duga. Na primjer, ako je vaše plaćanje hipoteka će biti $ 500 po mjesecu, porez na imovinu poreznih zapljeni su $ 100 po mjesecu i premije osiguranja su $ 75 po mjesecu, vaš ukupni mjesečni zajam se odnose na troškove će ukupno $ 675.

Postojeći dugovi i zaduženja

Svi otvoreni računi s agencijama za naplatu i sudske presude protiv vas moraju biti riješeni prije nego što možete zatvoriti kredit. Vi svibanj biti odobren s otvorenim zbirke računa, sve dok su u potpunosti isplaćene na datum zatvaranja kredita. Morate u cijelosti platiti bilo koji državni porezni dug, Federalno porezno pravo može se platiti na planu plaćanja, sve dok još uvijek možete zadovoljiti FHA-inu omjer prihoda i duga s dodatkom poreza. Ako ste podnijeli zahtjev za stečaj, najmanje dvije godine je prošlo od vašeg otpusta. Nakon foreclosure, morate čekati tri godine i izbjeći bilo kakve buduće 30-dnevno kasno plaćanje.

Minimalni standardi imovine

Sama imovina također podliježe određenim minimalnim zahtjevima. FHA želi osigurati da dom koji dobiva kao kolateral za kredit strukturno zdrav i zadržat će svoju vrijednost ako je zajmodavac prisiljen prodati ga nakon zadane obveze. Ovlašteni procjenitelj mora pregledati dom i potvrditi da je siguran i useljiv. Glavna područja zabrinutosti su električna instalacija, grijanje i klimatizacija, krov, bojler, struktura i uređaji.

Ograničenja kredita

Maksimalni iznos kredita ovisi o županiji i vrsti imovine, zbog regionalnih razlika u cijenama kuća. Na primjer, maksimalni iznos kredita za obiteljsku kuću u San Franciscu iznosi 625.500 USD, dok je maksimalni iznos u okrugu Fresno 281.750 $ za obiteljske kuće. Multi-obiteljske kuće mogu biti osigurane većim kreditima. Na primjer, u San Franciscu može se osigurati kredit u iznosu do 1.202.925 dolara.

Kako podnijeti zahtjev za kredit HUD

Proces prijave za FHA kredite sličan je tradicionalnoj hipoteci. Od vas će se tražiti povijest zaposlenja, dokaz o prihodu i popis vaše imovine. Također morate pristati na kreditnu provjeru. Ako želite prijaviti se na internetu, to možete učiniti izravno s web-mjesta FHA-e. Možete zatražiti i odobrenje kako biste olakšali postupak kupnje kuće. Mnogi će prodavači tretirati prethodno odobrenje slično kupnji u gotovini i ponuditi Vam povoljne uvjete za brzo zatvaranje prodaje.