Sadržaj:
- Gubici pasivne aktivnosti od iznajmljivanja
- Primljeno Izračunajte zakupnine
- Odredite troškove najma
- Izračunajte i zabilježite prihode od najma
Porezni obveznici izračunavaju i izvješćuju o prihodima od najma na Prilogu E, Dopunski prihodi i gubici, Bilo kakvi troškovi najma poreznog obveznika uzrokuju smanjenje prihoda od najma i ukupnog duga. Kao i plaće iz posla ili kamate s bankovnog računa, prihodi od najma oporezuju se po uobičajenim poreznim stopama. Gubici od najma, međutim, ne smanjuju uvijek oporezivi dohodak.
Gubici pasivne aktivnosti od iznajmljivanja
Normalno, neto gubitak smanjuje oporezivi dohodak. Međutim, IRS smatra prihod od najma kao oblik pasivnog dohotka. Zbog toga se gubici najma ne mogu uvijek koristiti za nadoknadu prihoda iz drugih područja.
Primljeno Izračunajte zakupnine
Zabilježite ukupnu najamninu koju ste dobili od stanara na liniji 3 u Rasporedu E. Primljena renta je sve što ste dobili za korištenje ili popunjenost imovine, uključujući plaćanje unaprijed i stanarine koje se koriste kao konačni najam. Ako niste uspjeli vratiti sigurnosni polog stanaru, uključite ga i kao prihod. Nemojte uključivati povratne depozite kao što su najamnine primljene ako ih namjeravate vratiti svom stanaru.
Odredite troškove najma
Da biste smanjili porez koji dugujete, zabilježite sve troškove najma koje ste imali tijekom godine u odjeljku Troškovi. Uobičajeni troškovi najma uključuju:
- Popravci i održavanje
- Uređenje i održavanje dvorišta
- Naknade za oglašavanje
- Naknade za provjeru prošlosti i provjere kredita
- Pravni i računovodstveni troškovi
- Trošak kilometraže za posjete najmu
- Sve plaćene komunalije
- Porez na imovinu
- Kamatni trošak hipoteke
- Naknade za upravljanje nekretninama
- Posjednici i osiguranje od najma
- Trošak deprecijacije
Ako imate bilo kakve troškove, uključite ih u redak 19 i navedite prirodu troškova.
Izračunajte i zabilježite prihode od najma
Oduzmite liniju 25, ukupne gubitke, iz retka 24, ukupnog prihoda, kako biste odredili vaš neto prihod od najma za godinu u redu 26. Ako je broj pozitivan, imate neto prihod od najma za godinu. Negativan broj znači da imate neto gubitak od najma. Zabilježite broj u retku 17 obrasca 1040.